Zandsepad 1 6663 KA Lent Lent

De Waaijer, het natuur- en recreatiegebied in de Waalsprong, loopt als een groene long tussen het stedelijke Lent en dorpse Oosterhout. De Zandse plas maakt hier deel van uit. Het is de meest oostelijk gelegen plas in De Waaijer en vormt de overgang naar agrarisch gebied, woongebied de Vossenpels en Park de Woerdt. Het wordt de ideale plek om tot rust te komen en te genieten van de natuur.

De enige weg om hier te komen is het Zandsepad, een rustige doodlopende weg grenzend aan deze plas. Aan het begin ervan tref je deze karakteristieke woonboerderij aan, gesitueerd op een royale perceel van bijna 1.000 m²! Weliswaar niet modern ingericht en luxe afgewerkt maar wel de moeite van een grondige renovatie waard. Zeker als je kijkt naar de diepe zonnige (Z) tuin met diverse fruitbomen en de rustige semi-landelijke ligging. Op de oprit is voldoende ruimte om meerdere auto’s te parkeren.

Maar ook de woning zelf biedt voldoende mogelijkheden. Aan de achterzijde tref je een aangebouwde stenen schuur aan en geruime tijd geleden is een kleine bijkeuken en (slaap)kamer aangebouwd. Een rieten kap op dit object zou zeker niet misstaan. Wellicht een overweging.

Zin om er iets moois van te maken en fantastisch te wonen? Met een mailtje naar ons kantoor regel je zo een afspraak. Want om plannen te maken, moet je toch eerst even komen kijken.

*Indeling:

-Begane grond:
-achteringang met tegelvloer;
-hal met eveneens tegelvloer, opstelplaats badgeiser en trapopgang naar eerste verdieping;
-meterkast: eenvoudige groepenkast met aardlekbeveiliging;
-gedateerd toilet met ventilatieraampje;
-eenvoudige doucheruimte met wastafel;
-kleine praktische bijkeuken met dito vloer als hal, authentiek keukenblokje, wasmachine-aansluiting en deur naar:
-slaap-/werkkamer met schoorsteenmantel;
-dichte woon-/eetkeuken met vinyl vloer, rustiek plafond, deur naar voortuin en voorzien van een functionele sobere inrichting;
-knusse woonkamer met veel lichtinval, balken plafond en dubbele schoorsteenmantel.

-Eerste verdieping:
-overloop met opstelplaats cv-ketel;
-twee ruime slaapkamers waarvan een met luik naar kleine bevloerde vliering;
-tussenkamer met bergruimten.

*Algemeen:

-bouwjaar: omstreeks 1925;
-perceeloppervlakte: 990 m²;
-inhoud: circa 649 m³;
-woonoppervlakte: 146 m²;
-overige inpandige ruimte: 22 m².

*Bijzonderheden:

-gevels omstreeks 1990 gereinigd;
-dakpannen in het verleden reeds vervangen;
-gedeeltelijk dubbel glas;
-gedeeltelijk voorzien van rolluiken;
-glasvezelaansluiting aanwezig;
-puntstuk en pomp aanwezig in schuur;
-energielabel G. Einddatum 13 juni 2032;
-pand behoeft renovatie/modernisering.

Aanvaarding: in overleg. Een spoedige oplevering is desgewenst mogelijk.