Groot-Brittanniëstraat 20 6663 HT Lent Lent

Met een heerlijk vrij uitzicht en op een uiterst centrale locatie in het kindvriendelijke Lent vind je deze ruime, duurzame tussenwoning met maar liefst 160 m2 woonoppervlak, 3 volwaardige verdiepingen, 5 grote slaapkamers, een fraai ingerichte tuin én een uniek dakterras.

Door de praktische ligging van de woning bevind je je overal dichtbij. Op loop- en fietsafstand bereik je speeltuinen, kinderopvang en basisscholen, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en diverse leuke horecagelegenheden zoals ´Stroom’, ‘Moeke’ en ‘Eten en Drinken’, waarbij je voor de dichtstbijzijnde speeltuinen niet eens over hoeft te steken want die vind je in de directe omgeving van je woning. En als je de straat uit loopt of fietst, sta je zo bij recreatiegebied de Lentse Plas.
En hoewel Lent nu al beschikt over uitgebreide faciliteiten worden dat er alleen maar meer dankzij het sfeervolle woon- en werkgebied ‘Hof van Holland’ dat momenteel in aanbouw is.
Verder is het openbaar vervoer goed geregeld met diverse bushaltes, een treinstation en ook bevinden de uitvalswegen naar de N325 en A15 zich dichtbij. Voor fietsers is er het snelfietspad waarmee je het centrum van Nijmegen binnen 15 minuten bereikt.

Prettig lichtinval
De entree biedt je een warm welkom met opmerkelijk veel ruimte waardoor je hier heel goed een flinke garderobe kunt creëren waarbij je ook nog ruimte overhoudt voor een wandelwagen of een mooie gangkast bijvoorbeeld. Hier vind je het eveneens ruimtelijke toilet, de meterkast en ook toegang tot de brede trap naar boven en de leefruimte.

Aan de achterzijde van de woning vind je een sfeervolle, lichte woonkamer met uitzicht op en toegang tot de groene tuin. En omdat de gehele achterwand één grote raampartij is, voelt de tuin het hele jaar door als een verlenging van je woonkamer.

Vanuit praktisch oogpunt is de inbouwkast in de woonkamer een handige bijkomstigheid waar je een mooie hoeveelheid aan ruimte hebt voor het opbergen van je boodschappen en huishoudelijke apparaten.

Open hoekkeuken met vrij uitzicht en eetgedeelte
De aan de voorzijde gelegen hoekkeuken, met vrij uitzicht op de tegenover gelegen wadi en de groenstrook, is een prettige ruimte om te koken. Alleen of samen heb je hier een mooie hoeveelheid aan ruimte tot je beschikking voor volop kook- en bakgenot evenals diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi oven en een koel- en vriescombinatie. Ook is het goed om te weten dat er zich dankzij de stadsverwarming geen gasaansluiting in je huis bevindt waardoor je al helemaal klaar bent voor een gasloze toekomst. Koken doe je hier dan ook elektrisch.

Voor een royale eethoek heb je dan nog voldoende ruimte tussen de keuken en de woonkamer.

Eerste verdieping met 3 slaapkamers en een badkamer
Van de 5 slaapkamer bevinden er zich 3 op de eerste verdieping. Het betreffen allemaal royale, lichte vertrekken met veel ramen waar je mooie slaapkamers van kunt maken hoewel het natuurlijk voor zich spreekt dat ze ook een andere functie kunnen vervullen.

Dan is er nog de badkamer waar je een comfortabel ligbad, een douchecabine en een wastafel tot je beschikking hebt. De witte wand- en donkergrijze vloertegels zorgen voor een frisse uitstraling. Een separate toiletruimte bevindt zich naast de badkamer wat zorgt voor veel privacy.

Volwaardige tweede verdieping met 2 slaapkamers en een ruime waskamer
Ook de op de tweede verdieping gesitueerde slaapkamers zijn royaal van opzet en beslaan beide de gehele breedte van de woning. Heerlijke kamers dus om er royale slaapvertrekken van te maken, maar ook geweldig in te richten als speelkamer bijvoorbeeld of misschien zelfs wel als atelier!
Een zeer praktische wasruimte/ berging met wastafel bevindt zich ook hier en, als uniek detail, eveneens de vaste trap naar het dakterras dat in 2017 werd aangelegd.

Fraaie tuin op het zuidoosten.
Een fijne en ruime achtertuin ontbreekt niet bij deze woning en je beschikt dan ook over een fraai ingerichte groene tuin met diverse zitjes, een achterom en een fietsenschuurtje. Hier geniet je gedurende de hele dag wel van een lekker plekje in de zon of juist in de schaduw en ook heb je de mogelijkheid om heerlijk buiten te eten waartoe je zowel voorin als achterin de tuin de mogelijkheid hebt.
Ideaal is de achterom waardoor je niet alleen zo in het schuurtje staat om je fiets weg te zetten na thuiskomst, maar ook voor spelende kinderen die de tuin in en uit lopen gedurende hun spel in een van de omliggende speeltuinen.

Uniek dakterras met fantastisch uitzicht
Als unieke bijkomstigheid beschikt deze woning -als enige in de straat- over een in 2017 aangelegd dakterras boven op het dak van de woning. Hierbij is een deel van het dak is gebruikt als terras en 2 andere delen beschikken over sedum, wat er natuurlijk niet alleen leuk uitziet, maar ook nog eens zorgt voor biodiversiteit van de leefomgeving, en extra koeling van het dak in de zomer. Hier geniet je van een 360 graden uitzicht op Lent en haar omgeving en op aangename dagen kun je hier echt even helemaal tot rust komen want je hebt hier volledige privacy!

Praktische info:

- Bouwjaar 2008
- Perceeloppervlak 140m²
- Woonoppervlak 160m²
- Energiezuinig en geluidsarm door goede isolatie
- Sedum begroeiing op het dak
- Stadsverwarming waardoor gasloos

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.