• Verkocht

Donatellostraat 28 6663 PA Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 280 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 630.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
16 augustus 2022
Verkoopdatum
14 september 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Aan de overkant van de Waal vind je de nieuwbouw van Waalsprong, het nieuwe stadsdeel van Nijmegen. De kleurrijke bloesembomen die de Betuwe kenmerken, vind je ook terug in de nieuwste wijk Historische Tuin. In Historische Tuin is het comfortabel, modern en duurzaam wonen. Ten midden van prachtige bloesem- en fruitgaarden, op steenworp afstand van het toekomstige Hart van Waalsprong, dicht bij de gemoedelijke dorpskern van Lent én op fietsafstand van het levendige centrum van Nijmegen. De nieuwbouwwoningen van Historische Tuin liggen aan de zuidzijde van Lent, net boven station Nijmegen-Lent.

Deze ''Stadsvilla'' ligt aan de rand van Hart van de Waalsprong, hét toekomstige groene woon- en winkelhart van de Waalsprong, een dynamische omgeving die alles in zich heeft, van wonen tot sport. Van park tot uitgaan. De woning is uniek in zijn ontwerp, in basis zeer ruim van opzet met 4 woonlagen, met prachtige lichtinval door de grote raampartijen en uniek in de keuzemogelijkheden voor de indeling van de woning.

Indeling:

Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte en toegang tot de royale woonkamer en moderne open woonkeuken. De luxe keuken aan de voorzijde van de woning is van een kook-/spoeleiland en alle wenselijke inbouwapparatuur voorzien. De woonkeuken geeft middels dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin (gelegen op noord-west). Er is tevens een inpandige berging en bijkeuken. Aan de andere kant van de begane grond bevindt zich de ruime woonkamer met ook toegang tot de tuin. De begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming en voorzien van een moderne tegelvloer die terug komt in de badkamer en toiletruimten.

Eerste verdieping:
Een riante open ruimte met indrukwekkende lichtinval met talloze mogelijkheden. Aan de ene zijde is een zeer ruime living met aansluitingen voor een cinewall en dubbele openslaande deuren met Frans balkon met uitzicht over de Tuinderij de Warmoes. Hier bevindt zich een aansluiting voor een pantry. Aan de andere zijde bevindt zich eveneens een grote ruimte. De verdieping is geheel naar eigen wens in te delen (mogelijkheid voor een tweede/derde woonkamer, thuisbioscoop, hobbykamer, 2 extra slaapkamers, kantoor of mogelijk praktijkruimte etc.) Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Overloop, drie riante slaapkamers (met mogelijkheid en voorbereidingen voor een inloopkast in de master bedroom) voorzien van laminaatvloer, separaat toilet en badkamer. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, design radiator, wastafelmeubel met waskom en elektrische vloerverwarming. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Derde verdieping:
Via trappenhuis toegankelijke 3e verdieping met een groot, zonnig dakterras (circa 28 m2), technische ruimte met witgoedaansluitingen en een vierde zeer ruime slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens een kamer voorzien van alle aansluitingen voor een extra badkamer.

Bijzonderheden:

- Royale, unieke, instapklare ''Stadsvilla''; volledig naar eigen wens in te richten
- Prachtig vrij uitzicht aan de achterzijde over de Historische Tuinderij de Warmoes; tuin met achterom; dakterras
- De woning is voorzien van 4 zonnepanelen, stadsverwarming
- De woning is opgeleverd in februari 2022
- Woningborg certificaat aanwezig
- Water en elektra punten op het dakterras aanwezig (voor mogelijke buitenkeuken)
- Gelegen aan een parallelweg met enkel bestemmingsverkeer
- Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 630.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.250
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Woningborg garantiecertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
280 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
1.015 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A++ Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

NIJMEGEN F 928
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Driessen Makelaardij

Bel 024-3607055

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.