• Verkocht

Goudenregenstraat 78 6663 EB Lent Lent

Uitgelichte kenmerken

  • 160 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 475.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 mei 2022
Verkoopdatum
3 juni 2022
Looptijd
2 weken

Omschrijving

Verrassend veel leefruimte, een aangebouwde keuken, riante slaapkamers en een grote zonnige tuin aan voor- en achterzijde van deze hoekwoning!

Het is heerlijk thuiskomen in deze zeer ruime en gezellige woning. De huidige eigenaren zijn de eerste bewoners en hun kinderen zijn inmiddels uitgevlogen. Het is nu de tijd voor een volgende stap. Door de jaren heen is de woning goed onderhouden en zijn er diverse uitbreidingen gedaan en heeft de woning energielabel C.
Ben je benieuwd naar deze royale hoekwoning, maak dan snel een afspraak. We laten je de woning graag zien!

We nemen een kijkje in de woning;

Begane grond;
Via de royale en mooi verzorgde voortuin kom je bij de zij entree met overkapping. De hal met garderobe heeft een prettig zijraam en via de paneeldeur met glas kom je in de verrassend ruime woonkamer. De schuifpui naar de zonnige tuin zorgt ervoor dat je direct verbinding hebt met de prachtige zonnige tuin.
Aan de tuinzijde is er volop plaats voor een royale zithoek met een fijn uitzicht middels de schuifpui op de tuin. Een bijkomend voordeel van de brede schuifpui is ook het vele daglicht dat je woonkamer binnenvalt. Nog meer extra ruimte is er gecreëerd door het weghalen van de oorspronkelijke inbouwkast onder de trap. Centraal in de living kun je een flinke eettafel plaatsen waarmee je als het ware het hart van het huis kunt creëren.

Aan de andere zijde van de woning is een aanbouw gerealiseerd en de keuken geplaatst. Verrassend is hier ook het vrije zicht op de tuin met terras. En wil je op warme dagen lekker buiten eten? Ook dat is praktisch, want middels de bijkeuken met vaste kastenwand loop je zo de tuin in. Hier zijn 2 bergingen. Het stallen van meerdere fietsen en het opbergen van tuinspullen is hier geen probleem.

De 1e verdieping;
Deze bereik je via het tussenportaal vanuit de living. Hier is ook de toiletruimte gesitueerd. Eenmaal boven kom je op de overloop waar je de badkamer en de slaapkamers op deze verdieping vindt. De zeer ruime ouderslaapkamer met dakkapel waren oorspronkelijk 2 kamers. Daarbij is er nog een extra kamer en bevindt zich boven de garage en bereik je via de ouderslaapkamer.

De 2e verdieping;
Op de zolderverdieping met de CV ketel (2001), witgoedaansluitingen en opbergmogelijkheden achter de knieschotten. Op eenvoudige wijze is hier weer een extra slaapkamer te realiseren.

Omgeving;
De centrale, autoluwe locatie van deze woning zorgt ervoor dat je alle benodigde faciliteiten op loop- en fietsafstand bij de hand hebt. Zo vind je er meerdere leuke speeltuintjes en loop je binnen 2 minuten naar de supermarkt.
De kinderopvang, diverse basisscholen met BSO, gezondheidscentrum Thermion, sportclubs en leuke horecagelegenheden zoals ‘Eten & Drinken’, maar ook ‘Het Ketelhuis’ en ‘Stroom’ bevinden zich allemaal op wandelafstand. Niet te vergeten is er ook nog recreatiegebied de Lentse plas, waar je op warme dagen een heerlijke plek vindt om te zonnen en te zwemmen. Diverse sportclubs bevinden zich om de hoek en ook de uitvalswegen en het bus- en treinstation van Lent zijn binnen een paar minuten te bereiken. Daarnaast fiets je al binnen een kwartier naar het gezellige centrum van Nijmegen.

Aanvaarding in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.969
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
160 m²
Overige inpandige ruimte
3 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
569 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en schuifpui

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2001, eigendom

Kadastrale gegevens

LENT A 1421
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
94 m² (11 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.