Groot-Brittanniëstraat 104 6663 HT Lent Lent

Duurzame en ruime tussenwoning met een uitbouw van 1.80 meter op een rustige plek in het kindvriendelijke Lent! Naast een royaal leefgedeelte beschik je over 4 ruime slaapkamers, een badkamer met ligbad, een extra waskamer en een fijne, diepe tuin. Je hebt hier prachtig vrij uitzicht en woont ideaal als je wilt genieten van de ruimte, rust en sfeer van een dorp, maar tegelijkertijd wilt profiteren van de nabijheid van de stad.

Je woont in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer. Aan de voorzijde kijk je uit op bomen, een talud en water. Op loop- en fietsafstand bereik je speeltuinen, kinderopvang en basisscholen, gezondheidscentrum Thermion, de supermarkt, sportclubs en diverse leuke horecagelegenheden zoals ‘Het Ketelhuis’, ´Pomodoro’ en ‘Eten en Drinken’. Voor de nieuwste films pak je de fiets naar de Pathé bioscoop. En als je de straat uitloopt, sta je zo bij de Lentse Plas waar je in de zomer terecht kunt voor zwemplezier en op ieder moment voor het maken van een fijne wandeling met een bezoekje aan Grand Café Moeke als gezellige stop.
En hoewel Lent nu al beschikt over uitgebreide faciliteiten worden dat er alleen maar meer dankzij het sfeervolle woon- en werkgebied ‘Hof van Holland’ dat momenteel in aanbouw is.
Verder is het openbaar vervoer goed geregeld met diverse bushaltes, een treinstation en ook bevinden de uitvalswegen naar de N325 en A15 zich dichtbij. Voor fietsers is er het snelfietspad waarmee je het centrum van Nijmegen binnen 15 minuten bereikt.

Heerlijk ruim en licht
Binnenkomen doe je in de ruime en lichte hal waar je toegang vindt tot de toiletruimte, de meterkast, de trap naar boven en het leefgedeelte.

Het woongedeelte is erg prettig dankzij de lichtinval door de diverse raampartijen aan de achterzijde van de woning. Hier heb je alle ruimte voor een gezellige, tuingerichte woonkamer. Dankzij de uitbouw met openslaande deuren, is het een fijne plek om op te bank te ploffen, terwijl de kinderen in de kamer of in de tuin spelen en jij zo een oogje in het zeil kunt houden. En op mooie dagen? Dan heb je de mogelijkheid om de tuindeuren open te zetten en zo ook te genieten van het buitenleven in je fijne tuin.

Een praktische bijkomstigheid in de woonkamer is de inbouwkast waar je over een royale hoeveelheid aan ruimte beschikt om je boodschappen en huishoudelijke materialen in op te bergen.

Open hoekkeuken met uitzicht en eetgedeelte
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken in een handige hoekopstelling. Je geniet hier van volop loop- en werkruimte en het is daarmee een heerlijke ruimte om gezellig samen te koken. De diverse inbouwapparaten bieden je modern kookgemak en ook is het goed om te weten, dat er zich dankzij de stadsverwarming geen gasaansluiting in je huis bevindt waardoor je al helemaal klaar bent voor een gasloze toekomst. Koken doe je hier dan ook elektrisch.
En werp je een blik uit het raam? Dan besef je je dat je fijn van je af kunt kijken en dat je geen directe overburen hebt, maar in plaats daarvan uitkijkt op een groenstrook met bomen en een brede wadi alvorens de volgende bebouwing komt.

2 Slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping
Op de eerste verdieping vind je 2 ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer, die zich over de gehele breedte van de woning uitstrekt, biedt een zee aan ruimte en is daarmee een geweldig vertrek om als tweepersoonsslaapkamer in te richten. De andere kamer zou kunnen dienen als mooie kinderkamer, maar is ook voor een ander doeleinde ideaal.

Ook vind je op deze verdieping de ruime badkamer met een strakke, witte inrichting. Dankzij het ligbad met douchegedeelte kun je op ieder gewenst moment kiezen voor een snelle douche of een uitgebreid badmoment. Heerlijk! Daarnaast bevindt zich hier een tweede toilet evenals een wastafel.

Volwaardige tweede verdieping met 2 slaapkamers en een waskamer
De tweede verdieping zorgt voor nog meer aangename verrassingen. Je vindt hier, dankzij het platte dak en de dakopbouw, namelijk nóg een volwaardige bovenverdieping met 2 slaapkamers en een waskamer waar je ook nog eens ruimte voor opbergen hebt.
In vergelijking met de kamers op de eerste verdieping zijn de vertrekken hier nagenoeg identiek, waardoor deze woning zeer geschikt is voor een groter gezin waarin iedereen zijn eigen stekje heeft.

Fijne tuin op het noordoosten
Naast alle ruimte binnen, geniet je in deze woning ook nog over een fijne tuin waar je al vroeg in het voorjaar én vroeg op de dag lekker beschut buiten kunt zitten. Direct aan het huis bevindt zich namelijk een overkapping en dankzij de ligging op het noordoosten heb je hier al vroeg zon. Een absolute uitnodiging voor een ontbijtje in de tuin op mooie dagen! In de namiddag en avond geniet je juist weer van de zon aan de voorzijde van het huis. Hier is ook ruimte om een leuke bank te plaatsen.

Een blikvanger is de grote vijver met lelies die de verder onderhoudsvriendelijke tuin een natuurlijke uitstraling geeft. In de berging achterin is plek voor meerdere fietsen en ook erg praktisch is de daaraan vastgemaakte overkapping. Heel handig is natuurlijk ook de poort achterin de tuin waar je door middel van het aangrenzende paadje met gemak de tuin bereikt of juist verlaat.
Praktische info

- Bouwjaar 2006
- Perceeloppervlak 126 m²
- Woonoppervlak 125 m²
- Energielabel A+
- 4 Slaapkamers en waskamer
- Diepe achtertuin
- Veel privacy

Ben je nieuwsgierig geworden en wil je meer informatie? Download dan via Funda de brochure en klik op de link naar de website van deze woning. Op de website vind je nog meer foto’s, de vragenlijsten en de digitale brochure.