Truus Gelsingstraat 5 6663 RE Lent Lent

Energiezuinige nieuwbouwwoning met uitbouw en splinternieuwe luxe keuken en sanitair. Deze drielaagse gezinswoning biedt een fantastische basis om jouw droomhuis naar eigen wens en smaak zelf in te richten. Een uitgebouwde living met openslaande tuindeuren, nieuwe en ongebruikte keuken, vier royale slaapkamers verdeeld over de eerste en tweede verdieping en hagelnieuwe badkamer is een prachtig uitgangspunt voor comfortabel wonen. Het duurzame karakter van de woning met vloerverwarming, zonnepanelen, WTW-installatie en stadswarmte maakt deze woning energiezuinig en klaar voor de toekomst. Op het achtergelegen terrein is een eigen parkeerplaats beschikbaar.

Er wordt hard gewerkt aan de realisatie van deze prachtige nieuwe wijk ten noorden van Nijmegen. Het in ontwikkeling zijnde gebied zal van alle gemakken zijn voorzien, zoals diverse supermarkten, scholen en kinderopvang, bushalte en sportfaciliteiten, allen op loopafstand. Met het gebied De Waalsprong aan de Waal en de Oosterhoutsedijk kan er in de nabije omgeving heerlijk worden gewandeld, ontspannen en (sportief) gerecreëerd. Zowel de gemoedelijke dorpskern van Lent als het bruisende centrum van Nijmegen zijn op fietsafstand gelegen. Treinstation Nijmegen-Lent bevindt zich op loopafstand en de bereikbaarheid van het landelijke wegennet is uitstekend!

Indeling
Begane grond: entree, hal met verzorgd toilet (in neutrale tinten uitgevoerd met wandcloset en fontein), meterkast (v.v. glasvezelaansluiting) en trapopgang. Royale, uitgebouwde living met grote vaste kast onder de trapopgang en openslaande deuren naar de achtertuin. De open keuken zal worden voorzien van een moderne keukenopstelling van Bruynzeel, (greeploos) uitgevoerd in de kleur olympia (crème/zand) en voorzien van hoogwaardige apparatuur van Siemens; een brede inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, combioven, koelkast, ladenvriezer, voldoende brede laden en kasten en een robuuste wandplank (kleur eiken, v.v. onderbouwverlichting). Het aan de tegenovergelegen spoelgedeelte zal worden uitgerust met een vaatwasser, gootsteen en boven- en onderkasten.

De naar eigen wens in te richten achtertuin beschikt over een vrijstaande houten berging (v.v. elektriciteit) en zal een erfafscheiding met poort achterom krijgen, uitgevoerd in gegalvaniseerde metalen rasterwerk met wintergroene beplanting.

Eerste verdieping: overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Royale, gevelbrede slaapkamer aan de achterzijde, tweede slaapkamer en volwaardig ingerichte badkamer aan de voorzijde. De badkamer is volledig ingericht met een royaal ligbad, douche met hand- en regendouche, goot en nis, breed wastafelmeubel met dubbele kraan en grote ronde spiegel (v.v. verlichting) erboven, , tweede wandcloset, raam en handdoekradiator.

Tweede verdieping: overloop, derde grote slaapkamer met eveneens twee grote ramen aan de achterzijde en vierde ruime slaapkamer met frans balkon aan de voorzijde. Aangrenzend bevindt zich de berging annex technische ruimte met opstelplaats WTW installatie (Itho Daalderop, 2022), omvormer voor de zonnepanelen (GoodWe) en verdeler vloerverwarming.

Bijzonderheden
Deze nieuwbouwwoning met fraai gevelmetselwerk gevels is opgeleverd in december 2022. De woning is gasloos, optimaal geïsoleerd en zeer energiezuinig; verwarming en warm water wordt verzorgd middels stadsverwarming in combinatie met vloerverwarming (in iedere kamer separaat te reguleren). Op het dak worden 7 zonnepanelen geplaatst. Voor de woning is een Woningborg certificaat SWK afgegeven. De keuken zal in week 4 van 2023 worden geplaatst. Op het achtergelegen terrein bevindt zich de bij de woning behorende eigen parkeerplaats.

Gebruiksoppervlakte wonen: 129 m²
Externe bergruimte: 6 m²
Inhoud wonen: ca. 385 m³
Inhoud bijgebouw: ca. 20 m³
Perceeloppervlakte: ca. 92 m²

Vraagprijs: € 479.000,- k.k.
Aanvaarding in overleg, op korte termijn is bespreekbaar