Laauwikstraat 47 c 6663 CG Lent Lent

Ben je op zoek naar een goed geïsoleerd en instapklaar appartement met wat karakter? In de oude dorpskern van Lent staat dit leuke appartement met 2 slaapkamers en eigen tuin te koop. Deze fraaie monumentale voormalige woonboerderij is in 2020 getransformeerd tot een kleinschalig appartementengebouw met 4 appartementen. Dit appartement is gelegen op de 1e verdieping aan de achterzijde. En dat op fietsafstand van het Nijmeegse stadscentrum!

Indeling:
Via de ruime gemeenschappelijke hal bereik je de eerste verdieping en stap je binnen via de voordeur. Eerst een handige entree met vlizotrap naar de praktische bergzolder. De ruimte heeft een groot vloeroppervlak en biedt veel opbergruimte. Vervolgens zie je een prachtige en sfeervolle woonkamer met dakkapel, grote dakramen en een authentiek rond raam. De vrijwel nieuwe open keuken is voorzien van de benodigde apparatuur. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakraam en groot genoeg voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De 2e slaap- of werkkamer is naast de badkamer gelegen. De moderne badkamer is uitgevoerd met een douche, toilet, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen.

Buitenruimte
Als kers op de taart beschikt dit leuke appartement over een eigen omheinde tuin gelegen aan de achterzijde van het complex. Hier staat een handige berging voor de fietsen en opslag. Ook behoren er 2 eigen parkeerplaatsen tot dit appartement.

Deze voormalige woonboerderij is ca. 1900 gebouwd en in 2020 gesplitst in 4 soortgelijke appartementen. Uiteraard voorzien van isolerend glas, dakisolatie en vloerisolatie. Een energielabel is niet verplicht omdat het een gemeentelijk monument betreft.

Vereniging van Eigenaars
De VvE is gezond en actief. De maandelijkse bijdrage is € 385,16 (inclusief een voorschot GWL van € 260,-). Er is een inschrijving in de KvK, opstalverzekering en een jaarlijkse vergadering. Een Meerjarenonderhoudsplanning is er nog niet aangezien het pand pas 2 jaar geleden is gerenoveerd. Er wordt wel gespaard voor groot onderhoud. Kortom, een perfecte woning om te starten!

Lent
De Laauwikstraat is een van de doorgaande wegen met fraaie oude gebouwen en veel groen, gelegen in het oude dorp Lent. Op loopafstand zijn verschillende horecazaken en het treinstation Nijmegen-Lent gelegen. Via de Waalbrug of fietsbrug ben je binnen 10 minuten in de stad of bij het Nijmegen Centraal Station. De Radboud, HAN en CWZ zijn binnen 25 fietsminuten bereikbaar. Met de auto rijd je eenvoudig naar Arnhem, Duitsland en de rest van het land. Om te ontspannen heeft Lent ook veel te bieden. Wandelen langs de Spiegelwaal en door de uiterwaarden, sporten bij de verschillende verenigingen, een film kijken of zwemmen in de Lenste plas. Lent heeft het allemaal!