• Verkocht

Opperduit 404 2941 AR Lekkerkerk Opperduit

Uitgelichte kenmerken

  • 58 m² wonen
  • 219 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 225.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 februari 2023
Verkoopdatum
10 maart 2023
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Uw Verkoopmakelaars biedt te koop aan:

HANDIGE KLUSSERS OPGELET!

Ben jij op zoek naar een betaalbaar klusproject? Kom dan deze woning afmaken. Deze woning is al voorzien van extra wandisolatie (±10cm) en beschikt grotendeels over kunststof kozijnen met HR++ glas. Ook is de complete bedrading en meterkast vernieuwd. Deze 2-onder-1 kapwoning is gelegen op een prachtige plek aan de dijk in Lekkerkerk. Geniet van de rust in uw tuin of neem plaats op de dijk en bekijk de voorbij varende schepen op rivier De Lek. De 2-onder-1 kapwoning beschikt over een karakteristieke living, CV haard combi (de houthaard is op het CV-systeem aangesloten en kan zonder gas werken), open keuken en drie slaapkamers.
Deze woning dient verder gemoderniseerd te worden, maar de potentie van de woning is groot. De riante achtertuin van ca. 103m2 ligt op het zonnige Westen en via de voorzijde van de woning kunt u genieten van het vrije uitzicht over de landelijke groene omgeving! Bouwjaar 1897.
Woonoppervlakte ca. 58m2. Externe bergruimte (inclusief elektra) ca. 19m2. Inhoud 178m3. Perceel ca 219m2.

Omgeving
Deze 2-onder-1 kapwoning is gelegen aan de dijk, langs rivier De Lek. Op een paar minuten lopen bevindt zich een bushalte welke verbinding heeft naar onder meer Gouda, Den Haag, Rotterdam en Utrecht. Het centrum van Lekkerkerk beschikt over alle benodigde voorzieningen en bevindt zich op 5 minuten rijden! Verder is de woning gelegen in een prachtige groene landelijke omgeving welke uitstekend mogelijkheid biedt om te genieten van de natuur en te recreëren.

Persoonlijke toevoeging bewoner
Het is een heel fijn buurtje waar je komt te wonen. Als je nou graag op jezelf bent of eens gezellig een praatje maakt het kan allemaal in deze gemoedelijke buurt.

Indeling:

Begane grond:

U betreedt de woning via de achterzijde daar de originele voordeur afgetimmerd is voor betere isolatie. In de entree bevinden zich gelijk de douche en het toilet. Vanuit de entree betreedt u de woonkamer met direct aan uw linkerhand de keuken, deze is tevens voorzien van vloerverwarming. Ook is er een waterfilter geplaatst om het water in de gehele woning te filteren. De woonkamer en eethoek zijn in zijn geheel voorzien van een hardhouten vloer en houtkachel. Onder de light geïsoleerde vloer ligt een afdekzijl tegen optrekkend vocht.

Indeling 1e verdieping:

Middels de woonkamer betreedt u via de houten trap de 1everdieping. In het trappenhuis vindt u ook de Cv-ketel (2003). Eenmaal gekomen op de 1e verdieping heeft u toegang tot meerdere
vertrekken. 1e slaapkamer aan zijzijde ca. 7m2. Tweede slaapkamer aan voorzijde ca. 5.5 m2. Derde slaapkamer aan achter zijde ca. 4.1 m2.

Parkeerplaats:

U kunt vrij parkeren op de dijk.

Afmetingen:
Woonkamer ca. 6.90x4.63m.
Slaapkamer 1 ca. 2.60x1.98/2.64m.
Slaapkamer 2 ca. 4.15x1.31m.
Slaapkamer 3 ca. 3.12x1.31m.

Eigen unieke website:
Deze woning heeft een eigen unieke website, zie de aanbodpagina van onze eigen website of kijk direct op kunnen u alle relevante informatie van het woonhuis vinden.

Algemeen:

- Bouwjaar 1897. Woonoppervlakte ca. 58m2
- Externe bergruimte (inclusief elektra) ca. 19m. Inhoud 178m3.
- het betreft hier een algeheel te moderniseren 2-onder-1 kapwoning;
- gelegen op loopafstand van het centrum van Lekkerkerk, rivier De Lek en de landelijke groene omgeving.

Dit woonhuis is ingemeten middels de NEN2580 en is voorzien van een gecertificeerd meetcertificaat. Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 225.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.879
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
58 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
178 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Geen spouw, grotendeels dubbelglas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt, eigendom

Kadastrale gegevens

LEKKERKERK C 5048
Kadastrale kaart
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
108 m² (12 meter diep en 9 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Van Rhijn Makelaars

Bel 0182-748739

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.