IJsvogellaan 119 2261 DM Leidschendam Park Veursehout

BENT U OP ZOEK NAAR EEN ZEER FRAAI GELEGEN APPARTEMENT IN EEN MODERN COMPLEX MET ALLES IN DE BUURT?

DAN IS DIT APPARTEMENT ECHT IETS VOOR U !

GELEGEN IN DE POPULAIRE WIJK "PARK VEURSEHOUT" LIGT DIT KARAKTERISTIEKE EN ZEER RUIME APPARTEMENT MET 2 HEERLIJKE BALKONS EN 115 M² WOONOPPERVLAKTE

Het appartement maakt onderdeel uit van een luxe en kleinschalig appartementen complex (bouwjaar 1998), gelegen in het hart van de aantrekkelijke woonwijk Park Veursehout. De locatie is zeer centraal te noemen, op loopafstand van de Mall of The Netherlands, het openbaar vervoer en in de directe nabijheid van de diverse uitvalswegen. Binnen enkele minuten bent u via de tunnel (N14) richting Leiden – Amsterdam (A44/A4) of juist richting Rotterdam (A13)
Rustig wonen met toch alles in de buurt ! Een ideale woonplek dus !

Indeling van de woning

Begane grond
Via de gezamenlijke entree kunt u met de lift of via het trappenhuis naar de hal van de 1e verdieping waar zich de voordeur van de woning bevindt. Hier bevindt zich ook de meterkast.

1e verdieping
U betreedt het appartement en komt in de L-vormige hal. Zowel de hal als de woonkamer zijn voorzien van een mooie parket vloer. In de ruime hal bevinden zich de deuren richting de overige ruimtes.

De woonkamer is zeer royaal! Door de brede raampartij (over de volle breedte van het appartement) straalt bijzonder veel buitenlicht naar binnen en geniet u van het mooie uitzicht op het park en de water partij. Middels een deur bereikt u het aangrenzende balkon. De half open keuken met marmeren aanrechtblad in U-vorm en moderne apparatuur is toegankelijk vanuit de woonkamer

U heeft de beschikking over twee grote, lichte slaapkamers, beiden voorzien van brede raampartijen. De grote slaapkamer heeft elektrisch bedienbare zonwering. De kleinere slaapkamer heeft de toegangsdeur naar het tweede ruime balkon (met uitzicht op de IJsvogellaan).

De ruime badkamer met douche, bad en toilet is toegankelijk vanuit de grote slaapkamer. In de gang is een tweede kleine badkamer.
In de onderbouw van het appartementencomplex heeft u via een op afstand bedienbare toegang de beschikking over een eigen parkeerplaats. Ook beschikt het appartement in de onderbouw over een ruime externe berging van ruim 7 m².

Bijzonderheden:

- Eigen parkeerplaats in afgesloten parkeergarage
- Woonkamer met balkon ligt aan park met water partij, prachtig uitzicht
- Hele appartement voorzien van een fraaie vloer
- Twee zonneterrassen, optimale bezonning
- Rustige locatie, en tegelijkertijd zeer gunstig gelegen ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en toegangswegen
- Bouwjaar 1998
- Energielabel A
- Zonnepanelen op het dak
- Optimaal geisoleerd
- Volledig voorzien van dubbel glas
- Zeer ruim reservefonds voor groot onderhoud beschikbaar in VVE
- Actieve VVE met maandbijdrage van € 219,- en een reservefonds per 31-12-2021 van € 285.640,-. Het aandeel van dit appartement bedraagt ca.€ 9.683,-
- Eigen CV ketel
- Berging in onderbouw voorzien van stroom
- Aanvaarding in overleg, kan snel
- Niet bewoningsclausule van toepassing