Grote families en zonliefhebbers opgelet! In een groene en waterrijke woonomgeving in de gewilde kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden ligt deze energiezuinige geschakelde woning met garage, eigen parkeerplaats, dakterras en ruime achtertuin op het zuidwesten. Uitgebouwde woonkamer met lichtstraat, open keuken met gezellige eetbar, zes slaapkamers, extra veel woonruimte door de opbouw (2e verdieping) en handig en luxe zijn de twee badkamers vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van dit moderne onderhoudsvriendelijke en opvallend ruime woonhuis (Gebruiksoppervlakte wonen: 155,30 m2) ontworpen door architect Fons Verheijen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er in 2016 acht zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: nabij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud op een heerlijke locatie.
Indeling Voor de garage, op de oprit, parkeert u uw auto op eigen terrein.
Entree, hal met meterkast/stadsverwarming en een moderne toiletruimte met hangend closet + fonteintje. De uitgebouwde (2016) tuingerichte woonkamer is voorzien van een lichtstraat en een open trap. Door de grote raampartij en de lichtstraat geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De keuken (2016) bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, inductiekookplaat, rvs afzuigkap, oven met warmhoudlade, combimagnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een drankje aan de (eet)bar. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een leistenen vloer inclusief vloerverwarming. Zonliefhebbers opgelet, hier gaat uw hart zeker sneller van kloppen! Via de vernieuwde schuifpui (incl. HR++ beglazing (2012)) in de woonkamer bereikt u de ruime achtertuin gelegen op het zuidwesten. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt voor extra comfort. Via de vernieuwde toegangsdeur (kunststof incl. HR++ beglazing) is de garage ook vanuit de tuin bereikbaar. De vrije ligging aan een rustig fiets-/wandelpad met watertje maakt deze aantrekkelijke achtertuin extra bezichtigingswaardig. Nabij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen.
1e verdieping: Overloop. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een slaapkamer. Aan de achterzijde van dit ruime woonhuis vindt u nog twee slaapkamers. De badkamer beschikt over een wastafel met twee kranen, ligbad, separate (inloop)douche, 2e hangend closet en een designradiator.
2e verdieping: Omdat deze verdieping is voorzien van een dakopbouw (2006) geniet u van extra woonruimte. Overloop. Handig en luxe is de 2e badkamer, vooral voor grotere gezinnen of wanneer u vaak logés heeft. Deze extra badkamer is voorzien van een wastafel, douche, wasmachineaansluiting, boiler (80 L.), omvormer voor de zonnepanelen en de opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit (2013). Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. De 6e slaapkamer met twee dakvensters en toegang tot het zonnige dakterras op het zuidwesten maakt het geheel compleet!
Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, de erfpachtcanon bedraagt € 239,- per jaar (fiscaal aftrekbaar). Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is op de 1e en 2e verdieping voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing (2017).
Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.
Kenmerken
Overdracht
Laatste vraagprijs
€ 599.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.865
De vraagprijs per m² wordt berekend door de vraagprijs van de woning (€ 599.000) te delen door de gebruiksoppervlakte wonen (155 m²). Hierbij wordt geen rekening gehouden met de perceeloppervlakte en eventuele bijgebouwen. Meer informatie
Marcel weet waar hij het over heeft en kent de markt in de omgeving zeer goed. Gedurende het verkooptraject goed overleg gehad over alle aspecten van het proces, waarbij hij niets opdrong en alle tijd nam om zaken toe te lichten. Op deze manier heeft hij ons huis met het best mogelijke resultaat verkocht. De courtage is een fors bedrag, maar daarin is hij niet duurder dan een andere makelaar. Omdat de verkoop niet heel vlot ging, zijn er een paar zaken ingezet om die te bevorderen. De extra kosten hiervoor waren zeer redelijk. Al met al zijn we zeer tevreden en kunnen we Werk makelaardij zeker aanbevelen.
