Stokroos 41 2317 EN Leiden Zijlwijk-Zuid

Leuke 7/8-kamer geschakelde 2-onder-1 kap woning met ruime tuin, gelegen aan het Rozenpad met prachtig uitzicht op het water van de Zijl. De woning beschikt over een parkeerplaats op eigen terrein, garage en een groot dakterras. De woning is gelegen in een rustige straat met enkel bestemmingsverkeer, in een zeer kindvriendelijke wijk. Op steenworp afstand vindt u het prachtige Wijkpark Merenwijk met allerlei recreatiemogelijkheden zoals wandelroutes, een kinderboerderij en diverse speeltuintjes. Verder heeft u alle faciliteiten in de directe omgeving zoals diverse scholen, huisartsenpraktijk, natuurgebied, sporthal en winkelcentrum De Kopermolen. Voor water- en strandliefhebbers ligt het recreatiestrand 't Joppe op loopafstand. Met een paar minuten fietsen bereikt u het historische centrum van Leiden met haar rijkdom aan musea, horeca en winkels. De woning ligt zeer gunstig ten opzichte van de uitvalswegen (A4, A44, N11) en ook het OV is vanaf deze locatie eenvoudig te bereiken (Centraal Station en bushaltes).
Indeling:

Begane grond
Entree, hal, toiletruimte, ruime en lichte woonkamer met speels niveauverschil en schuifpui naar de zonnige achtertuin met een vrij uitzicht op de rivier de Zijl. De keuken is gelegen aan de voorzijde met diverse inbouwapparatuur. Verder treft u op deze etage een ruime slaap/werkkamer. De garage is bereikbaar via de buitendeur.

1e verdieping
Overloop, op deze verdieping bevinden zich 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers. De eerste badkamer is voorzien van douche, wasmachine aansluiting, toilet en wastafel. De tweede badkamer beschikt over een ligbad, toilet en wastafel, deze is gelegen aan de master bedroom aan de voorzijde. De andere slaapkamer aan de voorkant geeft toegang tot het ruime dakterras. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers gesitueerd waarvan een u toegang geeft tot het zonnige balkon.

2e verdieping
Overloop met technische ruimte en ruime slaapkamer met balkon. Aan de achterzijde is er een mogelijkheid voor een dakkapel waardoor er een ruime 2e slaapkamer en 3de badkamer kan worden gerealiseerd. In de technische werkruimte op deze verdieping bevindt zich de cv-opstelling en omvormer zonnepanelen.

Het huis beschikt over een ruime achtertuin met achterom. Het is gelegen direct aan het Rozenpad, daardoor heeft u een schitterend uitzicht over de Zijl met al zijn boten en waterdieren.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1975
- Energielabel B
- 5 zonnepanelen
- Gevelisolatie
- Vloerisolatie
- Eigen grond
- CV-ketel 2020
- Balkons aan voor- en achterzijde van de woning (1e en 2e verdieping)
- Groot dakterras aan de voorzijde
- Parkeerplaats op eigen terrein en in directe omgeving van de woning
- In een voor autoverkeer doodlopende straat
- Speeltoestellen voor kinderen aanwezig in de omgeving
- Oplevering: in overleg