• Verkocht

Hanepoelpad 12 2334 DB Leiden Houtkwartier

Uitgelichte kenmerken

  • 156 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 800.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
19 november 2022
Verkoopdatum
19 december 2022
Looptijd
4 weken

Omschrijving

Royale, moderne (bouwjaar 2015) karakteristieke in jaren ’30 stijl uitgevoerde instapklare en energiezuinige gezinswoning (energielabel A). De woning heeft fraai uitzicht over het water, is luxe afgewerkt en beschikt over een tuingerichte woon-eetkamer met uitbouw, vloerverwarming en moderne houtkachel, open keuken voorzien van AEG-inbouwapparatuur, vier slaapkamers (eenvoudig uit te breiden naar vijf), 2 moderne badkamers, dakkapel aan de achterzijde en 10 zonnepanelen op het platte dak.

De woning heeft een voor- en een zonnige achtertuin met achterom, een vrijstaande houten berging en een privé parkeerplaats achter de woning.

Tot 1920 behoorde het gewilde ‘Houtkwartier’ tot de Gemeente Oegstgeest. Die dorpse ontspannen sfeer is, ook nu het Leiden heet, altijd bewaard gebleven. Vanaf de woning wandelt u zo het stadspark De Leidse Hout in; een oase van groen met weiden, bossen en waterpartijen en een gezellig theehuis; de favoriete stek van Jan Wolkers. Uitermate gunstig gesitueerd ten opzichte van een keur van (internationale) scholen, kinderopvang, ziekenhuizen (Alrijne en LUMC), Leiden BioScience Park, Centraal Station Leiden, talloze sportfaciliteiten, de Kagerplassen, het strand en uitvalswegen (A44/A4) naar Den Haag (20 auto minuten), Schiphol (15 minuten) en Amsterdam (35 minuten). Winkelen doe je op 5 minuten fietsafstand in de historisch binnenstad van Leiden of in de gezellige Kempenaerstraat in Oegstgeest.

Indeling
Entree; hal met meterkast, garderobe en modern toilet met fontein; ruime en lichte tuingerichte woon-eetkamer met moderne houtkachel (merk Dovre) en openslaande deuren naar de zonnige tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een luxe open keuken met bar, diverse moderne hoogwaardige AEG-inbouwapparatuur en veel kastruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en houten vloerdelen.

Eerste verdieping
Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, twee aan de achterzijde en een aan de voorzijde. Vanuit de overloop heeft u toegang tot de moderne luxe badkamer met inloopdouche, toilet, brede dubbele wastafel en designradiator. De gehele verdieping is voorzien van houten vloerendelen.

Tweede verdieping
Ruime open zolderverdieping met veel lichtinval en dakkapel aan de achterzijde. Verder beschikt deze verdieping nog over een tweede badkamer met ligbad, wastafel met meubel en aansluiting voor wasmachine. Op deze verdieping kunnen eventueel 2 aparte slaapkamers worden gecreëerd. Deze verdieping is eveneens voorzien van houten vloerdelen.

Op het platte dak van de woning bevinden 10 zonnepanelen en de woning is dermate goed geïsoleerd (energielabel A) dat de huidige bewoners zeer lage energielasten hebben.

Tuin
Voortuin en zonnige en diepe achtertuin op het noordwesten met vrijstaande houtenberging en achterom uitkomend op de “koppoelplaats” met privé parkeerplaats.

Bijzonderheden
- Woonoppervlakte 156 m²
- Overige inpandige ruimte 0 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte 0 m²
- Externe bergruimte 6 m²
- Inhoud woning 548 m³
- Perceelgrootte 129 m²
- Bouwjaar 2015
- Energielabel A
- Overal HR++ dubbelglas
- Volledige isolatie: zowel vloer-, muur- als dakisolatie
- Moderne houtkachel (merk Dovre)
- Vloerverwarming volledige begane grond
- 10 zonnepanelen op het platte dak circa 2500 kWh per jaar
- Hoogwaardige afwerkniveau
- Luxe open keuken met bar voorzien van alle denkbare AEG-inbouwapparatuur met veel berg- en werkruimte
- 4 (slaap)kamers gemakkelijk uit te breiden naar 5, 2 wc’s en 2 badkamers, dakkapel en houten vloerdelen op iedere verdieping
- Fraai aangelegde beschutte en zonnige voor- en achtertuin op het noordwesten met vrijstaande houten berging en handige achterom
- Eigen parkeerplaats aan achterzijde van de woning; VvE parkeerplaats nr. 14 € 10,67 per maand
- Centrale ligging; nabij scholen en sport- en recreatiemogelijkheden
- Oplevering in overleg

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 800.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.128
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2015
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
156 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
548 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE 36/30 (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN P 3472
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
49 m² (9 meter diep en 5,4 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, op eigen terrein en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Vinkenbosch Makelaardij

Bel 071-2340002

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.