Stevenshofdreef 111 2331 CC Leiden Kloosterhof

Biedingen vanaf € 450.000,- k.k worden door verkoper serieus in overweging genomen (oorspronkelijke vraagprijs: € 475.000,- k.k.).

Energiezuinig (energielabel A) woonhuis gelegen in het hart van de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden! Royale uitgebouwde woonkamer, open keuken, uitgebouwde wellness badkamer met ligbad (whirlpool) en separate douche, drie slaapkamers, extra woonruimte door de dakkapel aan de achterzijde van de woning en een diepe achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning gelegen op loopafstand van NS station De Vink, het Stevenspark en winkelcentrum Stevensbloem. CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Ideale ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, Bio Science Park, LUMC, universiteit, scholen, OV en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Prettig detail: speelmogelijkheden voor kinderen in de directe omgeving van de woning. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud!

Indeling
Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming, trapkast en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Uitgebouwde tuingerichte woonkamer met houten visgraat vloer inclusief bies, convector en open keuken. Door de grote raampartij geniet u van een lichte woonkamer met optimaal uitzicht op de achtertuin. De hoekkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een granieten werkblad, 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koel/vriescombinatie en een vaatwasser (2020). De diepe achtertuin is gelegen op het noordoosten. Door z'n afmeting en gunstige (vrije) ligging is deze fijne tuin heerlijk zonnig. Handig om te weten: direct achter de woning bevindt zich extra parkeergelegenheid.

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers voorzien van een dakkapel. De uitgebouwde badkamer maakt deze woning extra bezichtigingswaardig. Deze niet alledaagse badkamer is voorzien van een ligbad (whirlpool), separate douche, wastafelmeubel met twee kranen, inbouwverlichting en 2e hangend closet. U zult hier een wellness ervaring beleven!

2e verdieping:
Overloop met wasmachine-/drogeraansluiting en handige (berg)kast. De ruime zolderslaapkamer met dakraam maakt het geheel compleet.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2061. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: medio december 2022 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1986
Gebruiksopp. wonen: 116 m2
Bruto inhoud woning: 385,30 m3
Perceelopp: 114 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.