Maria Rutgersweg 26 2331 NW Leiden Dobbewijk-Zuid

  • Verkocht
€ 489.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
26 oktober 2022
Verkoopdatum
16 december 2022
Looptijd
7 weken

Omschrijving

Energiezuinige gasloze eengezinswoning gelegen nabij groen en water met verbinding naar de Rijn! Géén erfpacht maar eigen grond, uitgebouwde tuingerichte woonkamer, recentelijk (2022) vernieuwde open keuken, badkamer met ligbad, vier slaapkamers, voor-/achtertuin en een dakterras zodat u op elk moment van de dag van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime 5-kamerwoning gelegen in een groene en waterrijke woonomgeving in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden. De rustige singel achter de woning is een open vaarverbinding naar o.a. de Rijn. De mogelijkheid om in een bootje te stappen en naar het bruisende centrum van Leiden, recreatiegebied Vlietland of de Kagerplassen te varen maakt het geheel extra aantrekkelijk! Dichtbij de woning bevinden zich diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd (energielabel A), CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Ook zijn er in 2021 zes zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Voortuin (NW), entree woning, hal, meterkast (2021)/stadsverwarming en een toiletruimte. Uitgebouwde (2002) tuingerichte woonkamer met trapkast en een open keuken. De recentelijk (2022) vernieuwde keuken in parallel opstelling is o.a. voorzien van een inductiekookplaat, oven, magnetron, koel/vriescombinatie en een vaatwasser (5 jaar garantie op de apparatuur (Bosch)). De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een beuken parket vloer. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de achtertuin. De zonnige achtertuin met elektrisch bedienbare zonnescherm, stenen berging en een achterom is gelegen op het zuidoosten. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een gezellige barbecue...

1e verdieping:
Overloop. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van deze leuke eengezinswoning bevindt zich nog een ruime slaapkamer. De badkamer beschikt over een ligbad/douchecombinatie, wastafel en een 2e toilet.

2e verdieping:
Overloop met wasmachineaansluiting, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. Via de toegangsdeur bereikt u het fijne dakterras gelegen op het noordwesten. De royale zolderslaapkamer is voorzien van een grote raampartij waardoor u geniet van opvallend veel daglicht.

Bijzonderheden: géén erfpacht maar eigen grond. Dak van de woning is vernieuwd in 2018.

Aanvaarding: medio april 2023 / in overleg.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1990
Gebruiksoppervlakte wonen: 124,40 m2
Bruto inhoud woning: 415,33 m3
Perceelopp: 127 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.

Kenmerken

Laatste vraagprijs
€ 489.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.944
Aangeboden sinds
26 oktober 2022
Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Oppervlakte
124 m² wonen / 127 m² perceel
Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Inhoud
415 m³
Energielabel
A Wat betekent dit?
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1990

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Werk Makelaardij B.V.

Bel 071-7400004

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.