Cobetstraat 9 2313 KA Leiden Rijndijkbuurt

- Cobetstraat 9 Leiden

Zonder dure verbouwing wonen in een van de mooiste en populairste straten van Leiden

Wij bieden u aan een volledig gerenoveerde, ruime, karakteristieke en sfeervolle jaren-30 hoekwoning op een fantastischelocatie in Leiden, de Burgemeesterwijk. De ruime woning beschikt over maar liefst 4 slaapkamers, zeer nette badkamer en een heerlijke, lichte woonkamer met open keuken die voorzien is van inbouwapparatuur. De ruime voortuin heeft een eigen zijpad naar de diepe en zonnige achtertuin (ZW) met berging. De Cobetstraat is een mooie straat met karakteristieke huizen, op loopafstand van stadspark het Plantsoen en op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden, park Roomburg, sportvelden (hockey, tennis, voetbal, korfbal), kinderopvang, basis- en middelbare scholen en treinstation Lammenschans. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) snel te bereiken.

Indeling:

Begane grond: Voortuin. Hal met meterkast, trapopgang, trapkast en toilet met fonteintje. Zeer sfeervolle, lichte en ruime woonkamer met hoog plafond en open keuken in L-opstelling met diverse inbouwapparatuur. Via de grote schuifpui in de woonkamer en de deur in de keuken is er toegang tot de zonnige achtertuin (ZW). De achtertuin is ook te bereiken via de zijkant van de woning.

1e verdieping:

Overloop. Apart toilet. De zeer nette badkamer is voorzien van ligbad, douche en wastafelmeubel. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers waarvan twee met toegang tot het balkon aan de achterzijde. De slaapkamer voor en achter zijn voorzien van een inbouwkast.

2e verdieping:

Zolderetage met dakkapel aan voor- en zijkant van de woning. Op deze verdieping bevindt zich een slaapkamer, wasmachine, droger en cv-opstelling en bergruimte.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1933;
- Beschermd stadsgezicht;
- Perceeloppervlakte 169M2;
- Zeer net en in 2019 strak afgewerkte totaal verbouwde hoekwoning;
- CV ketel, bouwjaar 2019;
- Moderne meterkast;
- Ruime, zonnige achtertuin (ZW) (aangelegd in 2022);
- Geheel voorzien van dubbele beglazing (Glas in lood ramen voorzien van voorzetramen);
- Berging aanwezig in de achtertuin (in 2021 geplaatst);
- Spouwmuurisolatie;
- Mechanisch ventilatiesysteem;
- Parkeren voor vergunninghouders (vergunning ca 50,- per jaar);
-Niet alle m2 op de tweede etage mogen worden meegerekend, waardoor het aantal m2 in; werkelijkheid meer is;
- Oplevering in overleg.

Vraagprijs €750.000,- K.K.