Van der Waalsstraat 13 2313 VB Leiden Professorenwijk-West

In de geliefde Professorenwijk gelegen fraaie 5-kamerwoning met authentieke jaren ’30 details zoals een erker en paneeldeuren. De woning beschikt over een voor- en achtertuin (gelegen op het zonnige westen) met schuur en achterom, een balkon en dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er veel ruimte is ontstaan. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin.

De Van der Waalsstraat is een gezellige, rustige straat op loopafstand van diverse buurtwinkels, basisscholen en NS-station Lammenschans. Op enkele fietsminuten bevinden zich onder andere de historische binnenstad en het Centraal Station, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden en middelbare scholen. Ook uitvalswegen richting Amsterdam, Den Haag (A4) en Utrecht (N11) zijn snel te bereiken.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo!

Indeling:

Begane grond:
Entree, hal met meterkast en toilet met fontein. Ruime en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin en doorloop naar de gesloten keuken (voorzien van een plavuizen vloer). De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits gaskookstel, afzuigkap, vaatwasser en een koelvriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u ook toegang tot de achtertuin. De trap naar de 1e verdieping is gelegen in de hal naast de woonkamer en is voorzien van een inbouwkast.

1ste verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en de twee ruime slaapkamers. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van het huis en heeft veel lichtinval door de twee raampartijen. De slaapkamer aan de achterzijde is ook ruim van formaat. Beide slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer. Badkamer met bad/douche combinatie, toilet, wastafelmeubel en designradiator. De badkamer biedt tevens toegang tot het ruime balkon.

2de verdieping:
Via vaste trap te bereiken. Ruime zolder met dakkapellen aan de voor- en achterzijde waardoor er twee kamers zijn gecreëerd. Aan de voorzijde van de woning is een slaapkamer en aan de achterzijde wordt de kamer momenteel gebruikt als werkkamer. Beide kamers zijn voorzien van bergruimte achter de knieschotten. Tevens vindt u ook de aansluiting wasmachine/droger op deze verdieping.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1936
- Beschermd stadgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen ca 96 m2
- Gebouw gebonden buitenruimte ca 6 m2 (balkon)
- Externe bergruimte 4 m2 (schuur)
- Perceeloppervlakte 103 m2
- Inhoud ca. 347m3
- Meterkast 6 groepen
- CV ketel Remeha, bouwjaar 2011
- Overal dubbel glas
- Schilderwerk buitenzijde 2022
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst))
- Oplevering in overleg
- Er is een recente bouwtechnische keuring beschikbaar!

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule. De tuinafmetingen zijn op basis van de kadastrale kaart.