Marie Jungiusstraat 3 2331 NZ Leiden Dobbewijk-Zuid

Energiezuinig (energielabel A) en gasloos woonhuis gelegen op een kindvriendelijke locatie in de gewilde woonwijk Stevenshof in Leiden. Lichte woonkamer met aangebouwde serre, gezellige open keuken, kleine dakkapel aan de achterzijde van de woning, vier slaapkamers, uitgebouwde badkamer met ligbad en separate doucheruimte en een opvallend diepe achtertuin. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke 5-kamerwoning gelegen dichtbij diverse speelmogelijkheden voor kinderen. De woning is goed geïsoleerd, CV/WW via stadsverwarmingsnet en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. Gasloos wonen! Door het plaatsen van de inductiekookplaat is de gasmeter in deze woning overbodig geworden en daarom verwijderd. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum (inclusief apotheek), LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Kortom: prettig wonen voor het hele gezin!

Indeling
Entree woning met kleine voortuin (ZW). Hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Lichte tuingerichte woonkamer met een aangebouwde serre (incl. zonnewering aan de binnenzijde van de woning), onderhoudsvriendelijke pvc vloer en een trapkast. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze hoekkeuken beschikt o.a. over een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, koel/vriescombinatie, oven en een vaatwasser. De hal en keukenruimte zijn afgewerkt met een tegelvloer. Via de dubbele openslaande deuren (kunststof) in de woonkamer bereikt u de diepe achtertuin gelegen op het noordoosten met grote uitgebouwde berging en een achterom. Deze tuin zal het hart van de echte tuinliefhebber zeker sneller doen kloppen. Door z'n afmeting en ligging is deze tuin heerlijk zonnig. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze tuin kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een bbq... Dichtbij de woning bevinden zich een speelpleintje. Ideaal voor kinderen!

1e verdieping:
Overloop met vaste kast inclusief wasmachineaansluiting en de trap naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich nog twee slaapkamers waarvan één kamer over een dakkapel beschikt. De moderne uitgebouwde badkamer met wastafel inclusief twee kranen, ligbad, separate doucheruimte, 2e (hangend) toilet, tegelvloer met vloervewarming en inbouwverlichting maakt deze woning extra bezichtigingswaardig.

2e verdieping:
Omdat deze verdieping aan de achterzijde is voorzien van twee dakramen geniet u van een extra lichte zolderslaapkamer met wastafel, opstelplaats voor de mechanische ventilatie-unit en inbouwverlichting. Handige opbergruimte vindt u achter de knieschotten.

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon is afgekocht tot 2063. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen.

Aanvaarding: eind april 2023 / in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1988
Gebruiksoppervlakte wonen: 114,40 m2
Bruto inhoud woning: 394,38 m3
Perceelopp: 157 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.