Stieltjesstraat 46 2313 SL Leiden Professorenwijk-West

In de Professorenwijk gelegen fraaie jaren ’30 woning met luxe uitbouw, voor- en achtertuin (met achterom) en veel authentieke details waaronder glas in lood, kamer en suite, paneeldeuren en originele granitovloer. Deze sfeervolle woning beschikt over vier slaapkamers, een balkon en een moderne open keuken in de uitbouw die van alle gemakken is voorzien. Met zowel een dakkapel aan de voorzijde als achterzijde van de woning is er veel extra ruimte ontstaan. Een fijne gezinswoning in een mooie wijk!

De Stieltjesstraat is een gezellige en kindvriendelijke straat, op loopafstand van buurtwinkels, scholen, openbaar vervoer (NS-station Lammenschans) en uitvalswegen (A4/N11). Op enkele fietsminuten bevinden zich onder meer de historische binnenstad en het CS Leiden, park Cronesteyn, hockey- en tennisvelden.

Bekijk ook de bezichtigingsvideo.

Indeling:

Begane grond:
Voortuin op het Zuid-Oosten. Entree met vestibule (met meterkast) en hal (met inbouwkast), allebei voorzien van originele granitovloer en wandtegels. Toilet (met granitovloer) en trapopgang (met trapkast) naar eerste verdieping. Toegang tot de woonkamer met erker aan de voorzijde, originele schouw, openslaande deuren naar de tuin (Noord-West), een massief eikenhouten vloer en kamer en suite deuren (met kast). Aansluitend de eetkamer, voorzien van een gietvloer (met vloerverwarming) en met luxe open keuken met daklicht in de uitbouw, die voor veel extra licht zorgt. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse apparatuur waaronder een dubbele spoelbak, vaatwasser, quooker, inductie kookplaat met ingebouwde afzuiging, oven, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van de keuken is nog een fijne werkplek ingericht.

1e verdieping:
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping. Toegang tot een ruime slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast. Nog een slaapkamer aan de achterzijde met inbouwkast. Badkamer met wastafelmeubel, toilet, bad/douche combinatie en opstelling wasmachine en droger. Vanuit de badkamer is het balkon te bereiken. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van vloerbedekking.

2e verdieping:
Te bereiken via een vaste trap. Overloop. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel. Nog een slaapkamer aan de achterzijde met dakkapel, dubbele inbouwkast en opstelling CV ketel (in kast). Beide kamers zijn voorzien van vloerbedekking en extra bergruimte onder de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1939
- Beschermd stadsgezicht
- Gebruiksoppervlakte wonen 115m2
- Externe bergruimte 8m2 (berging)
- Gebouwgebonden buitenruimte 4m2 (balkon)
- Inhoud 405m3
- Perceeloppervlakte 161m2
- Dakkapel aan de voor- en achterzijde van de woning
- Dubbelglas en glas in lood met voorzetramen
- Dak keuken geïsoleerd
- Houten vloer woonkamer geïsoleerd
- Moderne meterkast met 12 groepen en 3 fasen
- CV-ketel combiketel merk Nefit, bouwjaar 2017
- Nieuwe riolering
- Schilderwerk buitenzijde 2019
- Betaald parkeren (vergunning ca. € 50,- per jaar, geen wachtlijst)
- Oplevering in overleg

Bij woningen ouder dan 30 jaar hanteren wij standaard een ouderdoms- en asbestclausule.
De tuinafmetingen zijn aan de hand van de kadastrale kaart opgenomen.