Mary Zeldenrustweg 55 2331 NH Leiden Dobbewijk-Zuid

Een enkele keer komt er een woning met een grote voor- en achtertuin beschikbaar die het hart van de echte zon- en tuinliefhebber sneller zal doen kloppen... Ruim modern woonhuis in de kindvriendelijke woonwijk Stevenshof in Leiden op loopafstand van het Stevenspark en diverse speelmogelijkheden voor kinderen. Tuingerichte woonkamer met open woon/eetkeuken, de dakopbouw zorgt voor extra woonruimte, recentelijk vernieuwde badkamer, vijf ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer ook uitermate geschikt is als hobbyruimte en/of thuiswerkplek. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze ruime energiezuinige (energielabel A) 6-kamerwoning met dakterras, voor- en achtertuin zodat u heerlijk van het zonnetje kunt genieten. De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen en beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. CV/WW via stadsverwarmingsnet. Wilt u gasloos wonen? Door het plaatsen van een inductiekookplaat kunt u de gasmeter in deze woning overbodig maken. Gunstige ligging t.o.v. winkels, sport- en recreatievoorzieningen, gezondheidscentrum, LUMC, scholen, universiteit, Bio Science Park, NS De Vink en uitvalswegen A4/N11 en A44/N206. Ook het bruisende centrum van Leiden is snel te bereiken. Kortom: Puur genieten van het ultieme buitenleven!

Indeling
Royale voortuin gelegen op het zuidwesten. Entree woning, hal met meterkast/stadsverwarming en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Tuingerichte woonkamer, trapkast en dubbele openslaande deuren naar de fijne achtertuin (NO) met stenen berging en achterom. De open woon/eetkeuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is o.a. voorzien van een 5-pitskookplaat, rvs afzuigkap, combi oven, koelkast en een vaatwasser. Vanuit de keukenruimte geniet u van leuk uitzicht op de voortuin.

1e verdieping:
Overloop met twee vaste kasten. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers. Aan de voorzijde van deze ruime woning vindt u nog een slaapkamer welke ook uitermate geschikt is als hobby-, studeer- of kinderkamer. De recentelijk (2020) vernieuwde badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche, 2e (hangend) toilet, inbouwverlichting, designradiator en fraaie vakken voor uw handdoeken maakt het geheel compleet!

2e verdieping:
Doordat er een dakopbouw op deze woning is geplaatst bevinden zich op deze woonlaag twee extra slaapkamers voorzien van airconditioning. Aan de voorzijde van de woning een slaapkamer met toegang tot een bergruimte waar zich ook de wasmachineaansluiting en de airconditioning-unit bevindt. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning vindt u een slaapkamer met vaste kastenwand en dubbele openslaande deuren naar het dakterras (NO).

Bijzonderheden: de woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van de erfpachtcanon is afgekocht tot 2066. Jaarlijkse administratiekosten: € 58,35 (incl. btw). Het is mogelijk om de erfpachtgrond in eigendom te verkrijgen. De woning is voorzien van dubbele beglazing en grotendeels van kunststof kozijnen.

Aanvaarding: in overleg.

Energielabel: A.

Meetrapport NEN 2580 beschikbaar.

Bouwjaar: 1991
Gebruiksoppervlakte wonen: 126,10 m2
Bruto inhoud woning: 414,80 m3
Perceelopp: 158 m2

Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.