• Verkocht

Decimastraat 30 2315 HK Leiden De Kooi

Uitgelichte kenmerken

  • 147 m² wonen
  • 119 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 695.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
1 december 2022
Verkoopdatum
14 december 2022
Looptijd
13 dagen

Omschrijving

Hooguit een kleurtje op de muren of een mooi behang aanbrengen, maar dat is het enige wat je mogelijk nog wilt toevoegen aan deze compleet gerenoveerde woning uit het begin van de vorige eeuw. De woning is het afgelopen jaar van boven tot beneden gerenoveerd en aangepast naar de moderne maatstaven. De woning heeft dan nu een energielabel A. Iets wat een woning van deze leeftijd uitzonderlijk is. Het gebruiksoppervlakte wonen is maar liefst 147 vierkante meter, echt een maatje meer dan vele andere woning uit deze bouwperiode. Achter de woning ligt ook nog een tuin van bijna 14 meter diep en een totaal oppervlakte van 53 vierkante meter. De woning heeft vijf slaapkamers, twee badkamers en is afgewerkt met glad gestuukte muren, pvc vloeren met op de begane grond vloerverwarming. Laat je vooral door de foto’s verleiden en dan zien we je graag voor een bezichtiging.
De woning is gelegen in een karakteristieke straat met verschillende gevels en architectuur. Als je onder de Zijlpoort doorloopt, ben je al wandelend zo in het centrum van de stad, met om te beginnen een gezellig haventje, restaurants, en terrasjes. Iets verderop - nog steeds op loopafstand - begint de grootste winkelstraat van Leiden.
Zin om te wandelen? Leiden heeft hard gewerkt aan een lang, mooi en spannend stadspark. Dit zogenoemde Singelpark ligt om de hoek.
Werk je buiten Leiden, dan kun je de stad met de auto goed verlaten door gebruik te maken van de uitvalswegen naar de snelweg. Reis je met het openbaar vervoer? Leiden Centraal Station is binnen tien minuten te bereiken met de fiets.

De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree woning. Ruime hal met meterkast, trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Via de strakke, zwart stalen deur kom je de woonkamer binnen. Direct valt op hoe heerlijk hoog het plafond is. Aan de voorzijde van de woonkamer is ruimte voor een zithoek en aan de achterzijde bij de openslaande deuren plaats voor een eettafel. Of natuurlijk andersom als dat meer de voorkeur heeft. De keuken bevindt zich in de uitbouw. Deze heeft een lengte van wel 6.5 meter, veel werk en kastruimte dus. De keuken is compleet nieuw en voorzien van alle mogelijk inbouwapparatuur van het merk AEG, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, inductiekookplaat, afzuigschouw, oven en combi-stoomoven. Tevens is er ook nog een Quooker voor direct kokend water. In de keuken is ook nog een deur die toegang geeft tot de achtertuin. Achter de keuken is de bijkeuken. In deze ruimte hangt de cv-ketel en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. De woonkamer en keuken zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken op de verdieping en het toilet. Aan de achterzijde ligt de grootste slaapkamer die met recht een “Masterbedroom” genoemd mag worden. Ook hier een heerlijk hoge plafond en een deur naar het balkon. In de slaapkamer is een muur geplaatst, waarachter een grote inloopkast gemaakt kan worden. De eerste badkamer is vanuit deze slaapkamer te bereiken. De badkamer heeft zowel op de vloer als op de wanden zeer grote tegels. De badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche met hardglazen douchewand en een toilet. Aan de voorzijde van de woning zijn nog twee slaapkamers. De eerste uitstekend te gebruiken als slaapkamer de andere als babykamer of werkkamer.

Tweede verdieping:
Overloop die daglicht toetreding heeft door het dakraam. Op de overloop is er nog een toilet. Aan de voorzijde de vierde slaapkamer en aan de achterzijde de vijfde slaapkamer. Tussen deze twee slaapkamers in ligt de tweede badkamer. Die voorzien is van een inloopdouche en een wastafel met meubel. In het plafond is er een groot dakraam, voor daglicht of bij heldere nachten zicht op de sterren.

Tuin:
Achter de woning ligt een bijna 14 meter diepe tuin op het westen, deze diepte maakt dat je de hele dag wel een plekje in de zon kan vinden, of juist een plekje in de schaduw. Tegen de uitbouw aanbouw aan staan twee vruchtbomen voor een verse appel of peer. Achterin de tuin is een ruim terras waar heerlijk van de zon kan worden genoten.

Overige bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlakte wonen: 147 m²
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3,9 m²
- Inhoud: 512 m³
- Perceeloppervlak: 119 m²
- Bouwjaar: 1906
- Isolatie: geheel voorzien van HR++ glas, dakisolatie en muurisolatie
- Geheel nieuwe elektra en verwarmingssysteem
- Verwarming en warmwater middels HR-combiketel
- De Decimastraat is fijne straat in een warme buurt, De Kooi
- Vier gerenoveerde parken dichtbij: het Kooipark, Ankerpark, Bleekerpark en Singelpark
- Parkeren kan met een parkeervergunning

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 695.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.728
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1906
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
147 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
119 m²
Inhoud
512 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR-combiketel (gas gestookt combiketel, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN K 3805
Kadastrale kaart
Oppervlakte
119 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
53 m² (13,8 meter diep en 5,05 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaar

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.