Dijkstraat 2 A 2332 VS Leiden Lage Mors

UNIEKE VRIJSTAANDE WONING

Deze unieke en turn-key vrijstaande woning biedt u alles waar u naar op zoek bent. Gelegen op een ideale locatie in een rustige kindvriendelijke buurt. De Lage Mors is een karakteristieke woonwijk waar u nog gezelligheid vindt bij diverse buurtwinkels zoals een warme bakker, slager en groentewinkel. De woning is in 2022 volledig gemoderniseerd en uitgebouwd, waardoor we gerust kunnen spreken over een luxe herenhuis. Dit schitterende object is gelegen op loopafstand van het zeer groene park Kweeklust, welke bekend staat om zijn vele wandelpaden en speeltuin. Zoekt u liever de gezelligheid op van een terrasje, dan kunt u gemakkelijk op de fiets naar de historische binnenstad van Leiden. Hier vindt u verschillende winkels, uitgaans- en eetgelegenheden. Het geweldige aan deze locatie is dat naast hiervoor genoemde faciliteiten, u ook nog dicht in de buurt bent van het centraal station, diverse sportfaciliteiten, het Bio Science Park en het LUMC. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de A44 of de A4. Gezien al deze positieve punten denk ik dat wij mogen stellen, dat wij uw droomhuis hebben gevonden?

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Als u voor de deur heeft geparkeerd, loopt u via de voortuin naar uw voordeur. Wanneer u deze opent komt u in de ruime hal met meterkast. Vanuit de hal kunt u met de trap naar boven, naar het moderne toilet en rechtsaf naar het woongedeelte. Via de stalen deur komt u in de luxe open keuken, die is voorzien van alle gangbare inbouwapparatuur. Aan de linkerkant bevindt zich een afgesloten ruimte die kan worden gebruikt voor verschillende doeleinden zoals bijvoorbeeld een bijkeuken of opslagruimte. Aansluitend aan de keuken is de L vormige woonkamer te vinden. De woonkamer oogt zeer licht door de vele ramen en mooie schuifpui die uitkomt op de heerlijke achtertuin gelegen op het zuid oosten. De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming. Via de trap in de hal kunt u naar de eerste etage.

1e etage:
Bovenaan de trap komt u op de overloop. De overloop heeft 3 deuren waarachter elke deur zich een slaapkamer bevindt. De slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning heeft een eigen badkamer, die is voorzien van een dubbele regendouche, een dubbele wastafel met meubel, vloerverwarming en een toilet. De slaapkamer heeft openslaande deuren die toegang geven tot een heerlijke zonnige ruim balkon gelegen op het zuid oosten. De twee grote slaapkamers zijn qua grote bijna identiek aan elkaar. De derde slaapkamer kan worden gebruikt als baby-/studeer-/werkkamer of inloopkast. Via de trap op de overloop kunt u naar de tweede etage.

2e etage:
Bovenaan de trap bevindt zich een ruime overloop met daaraan geschakeld de wasruimte en stookruimte. Wanneer u vanuit de trap recht oversteekt komt u in een zeer ruime slaapkamer, die is voorzien van 2 dakkapellen. Aan de linkerkant van de overloop is de tweede badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een wastafel met meubel en inloopdouche.

Rondom de woning bevindt zich de tuin.

Bijzonderheden:
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 119 m2
- Inhoud ca. 404 m3
- Perceel ca. 120 m2
- Verwarming en warmwatervoorziening via CV-combiketel: Vaillant Ecotec Pure
- Elektra: 11 groepen met 2 aardlekschakelaars
- Energielabel A
- Vrijstaande woning
- Volledig gemoderniseerd in 2022
- Schitterende PVC visgraat vloer
- vloerverwarming in de badkamer en over de gehele begane grond.
- Oplevering: in overleg (kan snel)

Zodra er mondelinge overeenstemming is bereikt over de verkoop van de woning wordt deze schriftelijk vastgelegd in een NVM koopovereenkomst. In deze koopakte zal de niet zelf bewoond clausule worden opgenomen. De tekst van deze clausules kun je desgewenst vooraf bij ons kantoor opvragen.

Interesse in deze woning? Neem je eigen NVM-aankoopmakelaar mee! Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Je krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar! Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vind je op Funda.