• Verkocht

Bloemistenlaan 45 2313 BB Leiden Tuinstadwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 158 m² perceel
  • 5 slaapkamers
€ 550.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
25 oktober 2022
Verkoopdatum
18 november 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

*For English, see below

Aan de rand van de gezellige Tuinstadwijk en op vijf minuten loopafstand van het gezellige stadshart van Leiden ligt deze leuke hoekwoning. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer met onder andere een erker, serre, fraaie visgraat parketvloer en houthaard, 5 slaapkamers, een ruime achtertuin van bijna 10 meter diep en een in 2020 vernieuwde keuken. Wat ook erg prettig is, is dat er zeven zonnepanelen aanwezig zijn, de woning beschikt over dak- en gevelisolatie en het binnen- en buitenschilderwerk afgelopen jaar allemaal gedaan is. Kortom, bent u op zoek naar een sfeervolle en goed onderhouden gezinswoning? Dan is dit uw kans!

Gelegen op een fijne locatie aan de rand van de Tuinstadwijk. De woning bevindt zich nabij de gezellige Herenstraat en Doezastraat waar u uw dagelijkse boodschappen kunt doen. Op slechts 5 minuten loopafstand vindt u het prachtige historische centrum van Leiden met zijn leuke winkels, terrassen, restaurants en musea. Ook diverse scholen liggen op loop- of fietsafstand. Uitvalswegen zoals de A4, A44 en N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) zijn eenvoudig te bereiken evenals NS-Stations en bushaltes.

De feiten op een rij:
- Gelegen in de kindvriendelijke en gezellige Tuinstadwijk nabij het centrum van Leiden;
- Sfeervolle woonkamer met mooie details, zoals een erker, houtkachel en nieuwe visgraat Wenge parketvloer;
- De woning heeft een fijne lichtinval door de grote serre aan de achterzijde van de woning;
- De moderne open keuken is in 2020 vernieuwd en beschikt over een granito aanrechtblad en diverse luxe Miele inbouwapparatuur waaronder een koel-/vriescombinatie, stoomoven, combioven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap;
- Middels de openslaande deuren betreedt u de achtertuin op het zuiden met eigen achterom en veel privacy. Hier kunt u heerlijk genieten van de zon;
- De achterzijde van de woning beschikt over een elektrisch zonnescherm op de begane grond en rolluiken op de begane grond en eerste verdieping;
- Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers te vinden en een moderne badkamer uit 2020 voorzien van douche, tweede toilet, handdoekradiator en wastafelmeubel;
- Op de tweede verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer te vinden. Hier is veel opbergruimte door de aanwezige vaste kasten;
- Beschermd stads-/dorpsgezicht;
- Het buiten- en binnennschilderwerk is in 2021/2022 nog gedaan;
- CV-ketel van het merk ATAG uit 2021;
- De woning beschikt over zeven zonnepanelen, is voorzien van dak- en gevelisolatie en is grotendeels voorzien van dubbel glas;
- Energielabel C.

This nice corner house is located on the edge of the pleasant Tuinstadwijk and a five-minute walk from the lively city center of Leiden. The house has a cozy living room with, among other things, a bay window, conservatory, beautiful herringbone parquet floor and wood fireplace, 5 bedrooms, a spacious backyard of almost 10 meters deep and a kitchen renovated in 2020. What is also very nice is that there are seven solar panels, the house has roof and facade insulation and the interior and exterior painting was all done last year. In short, are you looking for an attractive and well-maintained family home? Then this is your chance!

Located in a great location on the edge of the Tuinstadwijk. The house is located near the cozy Herenstraat and Doezastraat where you can do your daily shopping. The beautiful historic center of Leiden with its nice shops, terraces, restaurants and museums is only a 5-minute walk away. Several schools are also within walking or cycling distance. Highways such as the A4, A44 and N11 (Alphen aan den Rijn/Utrecht) are easy to reach, as are NS stations and bus stops.

The facts at a glance:
- Located in the child-friendly and cozy Tuinstadwijk near the center of Leiden;
- Atmospheric living room with beautiful details, such as a bay window, wood stove and new herringbone Wenge parquet floor;
- The house has a nice light through the large conservatory at the rear of the house;
- The modern open kitchen was renovated in 2020 and has a granite counter top and various luxury Miele built-in appliances including a fridge/freezer combination, steam oven, combi oven, dishwasher, induction hob and extractor hood;
- Through the patio doors you enter the south-facing backyard with its own back and lots of privacy. Here you can enjoy the sun;
- The rear of the house has an electric awning on the ground floor and shutters on the ground floor and first floor;
- On the first floor there are three bedrooms and a modern bathroom from 2020 with shower, second toilet, towel radiator and washbasin;
- The fourth and fifth bedrooms can be found on the second floor. Here is a lot of storage space due to the existing cupboards;
- Protected city/village view;
- The exterior and interior painting was still done in 2021/2022;
- Central heating boiler of the brand ATAG from 2021;
- The house has seven solar panels, is equipped with roof and facade insulation and is largely equipped with double glazing;
- Energy label C.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 550.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.288
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Perceel
158 m²
Inhoud
364 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ATAG i36 ECZ (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEIDEN M 5780
Kadastrale kaart
Oppervlakte
158 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
64 m² (9,96 meter diep en 6,47 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Betrokken makelaars

NVM verkoopmakelaar

Fides makelaars (ERA)

Bel 071-5168080
Een funda gebruiker
Bloemistenlaan 45
8,8
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alles verliep vlot en naar wens. Alle vragen werden meteen beantwoord met duidelijke antwoorden. Het resultaat was uitstekend, dus zeker aan te bevelen.
Deskundigheid
9
Lokale marktkennis
9
Prijs / kwaliteit
8
Service en begeleiding
9

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.