Anne Frankweg 44 2331 GP Leiden Kloosterhof

Heerlijk wonen in deze bijzondere op een hoek gelegen ruime geschakelde eengezinswoning. De woning ligt op de hoek en heeft hierdoor een extra ruime woonkamer ten opzichte van de tussenwoningen. Hierdoor heb je extra veel woonruimte en een leuke speelse indeling.

De ligging is fijn aan park met kinderspeelmogelijkheden in de geliefde woonwijk Stevenshof. De woning is gunstig gelegen t.o.v. van winkelcentrum de Stevensbloem, NS-station Leiden de Vink, diverse sport- en recreatievoorzieningen en een gezondheidscentrum met apotheek. In de woonwijk zijn ook enkele restaurants gevestigd. Het centrum van Leiden met vele voorzieningen ligt op fietsafstand. In de omgeving vindt u diverse scholen en veel speelmogelijkheden voor kinderen. Uitvalswegen naar Amsterdam, Schiphol, Utrecht, Den Haag en Rotterdam zijn goed bereikbaar. Op deze plek zult u zich snel Welkom thuis voelen!

Leuke en ruime voortuin op hoek gelegen aan de voorzijde van de woning. De tuin is prachtig groen beplant en geeft de woning een mooi aanzicht.

Begane grond:
Entree, hal, meterkast, toiletruimte, trapopgang, woonkamer gelegen aan de tuinzijde met extra zijstuk waar de eetkamer zich bevindt. Open keuken in L-opstelling aan voorzijde voorzien van inbouw apparatuur, te weten kookplaat, afzuigkap, combi magnetron-oven, koel-vries combinatie en vaatwasser. Mooie ruime achtertuin welke netjes betegeld is en voorzien van veel groen, stenen berging v.v. elektra en achterom.

1e verdieping: overloop met bergkast, 4 slaapkamers, balkon aan voorzijde grenzend aan de hoofdslaapkamer. Ruime badkamer met bad, douche, toilet en dubbel wastafelmeubel.

2e verdieping: open zolderruimte met dakraam. Er is hier de mogelijkheid om 1 of 2 slaapkamers te realiseren. Tevens is hier de aansluiting voor de wasmachine.

Erfpachtgrond: De woning is gelegen op erfpachtgrond. Het betalen van erfpachtcanon bedraagt EUR 278,00 per jaar (fiscaal aftrekbaar). Het is mogelijk de erfpachtgrond via de gemeente in eigendom te verkrijgen.

Bijzonderheden:

- Ruime woning door ligging op hoek.
- Gelegen tegenover park met speelgelegenheid voor kinderen.
- Energielabel C
- Meterkast met 5 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Volledig dubbelglas, m.u.v. badkamer.
- Woonoppervlakte ca. 135m2
- Perceeloppervlakte ca. 165m2
- Bouwjaar 1984
- Oplevering december 2022, maar in overleg.