Buys Ballotstraat 41 2313 TV Leiden Professorenwijk-West

Wonen in een gemoderniseerde jaren ’30 woning met haast alle denkbare voorzieningen dichtbij? Dit is je kans! Deze charmante woning, gelegen in de Buys Ballotstraat, heeft 92 m2 aan woonoppervlak en is netjes onderhouden. Uitgerust met dubbel glas, een HR ketel en zonnepanelen scoort de woning een energielabel C! Wat deze woning je allemaal te bieden heeft? Je geniet hier van een grote woonkamer, drie slaapkamers, ruime zolder, nette keuken, prima sanitair en een tuin op het zuiden. En dan hebben we het nog niet eens gehad over de gunstige ligging van het huis met winkels, parken, scholen, horeca, openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen op korte afstand. Een woning waar je jouw woondromen werkelijkheid maakt!

Over de ligging en de buurt:
Deze ruime jaren ’30 woning is gelegen aan een rustige weg in de Buys Ballotstraat in Leiden. Je woont in de buurt Professorenwijk-West, een kindvriendelijke en rustige buurt. Op korte fietsafstand van de woning vind je park de Bult, park het Plantsoen en Polderpark Cronesteyn. Deze parken bieden je de mogelijkheid om dichtbij de woning te wandelen, fietsen of te recreëren.
Je woont op slechts 5 minuten fietsen van het bruisende centrum van Leiden. Dit centrum voorziet jou van een groot winkelaanbod dat bestaat uit onder andere winkels voor je dagelijkse boodschappen, speciaalzaken, boetiekjes en grote ketens van bekende merken. De binnenstad heeft ook een aantal leuke bezienswaardigheden en voor een hapje of drankje kun je terecht bij een van de vele gezellige restaurants, cafés en terrassen.
De dichtstbijzijnde supermarkt, kinderopvang, basisschool, het voortgezet onderwijs, het treinstation en de bushalte zijn allemaal op loopafstand te vinden. Je woont zeer gunstig ten opzichte van openbaar vervoer verbindingen en uitvalswegen. De dichtstbijzijnde snelweg is slechts 3 minuten rijden. Je woont dichtbij de A4 en A44.

Indeling van de woning:

Begane grond:
Direct vanaf de straat bereik je de voordeur van deze woning. Achter de voordeur vind je de entreehal met meterkast en toegang tot de grote woonkamer. Door de erker met ramen aan de voorzijde en de raampartij met openslaande deuren aan de achterzijde heeft de woonkamer een goede lichtinval. De ruimte heeft een mooie houten vloer en de muren en het plafond zijn hier strak afgewerkt. Centraal in de woonkamer tref je de trapopgang naar de eerste verdieping en een trapkast aan.
De open keuken van deze woning is gelegen aan de achterzijde. De keuken in hoekopstelling kenmerkt zich door de gebroken witte keukenkastjes en het stijlvolle werkblad. De volgende apparatuur is hier aanwezig: vaatwasser, oven, magnetron, gasfornuis, koelkast en vriezer. Je beschikt hier over veel bergruimte en de keuken is verlicht met behulp van inbouwspots.

Eerste verdieping:
Via de trap in de woonkamer kom je bij de overloop van de eerste verdieping. Deze ruime overloop biedt toegang tot alle vertrekken. Op de eerste verdieping van de woning vind je twee slaapkamers, de badkamer en een toiletruimte.
Van de twee slaapkamers op deze verdieping is er één gelegen aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Beide slaapkamers zijn voorzien van netjes afgewerkte muren en plafonds en een prachtige houten vloer. De kamers hebben een brede raampartij, waardoor de lichtinval goed is. De badkamer is gelegen aan de voorzijde op de verdieping. Deze ruimte is keurig betegeld en beschikt over een dubbele wastafel, ligbad en inloopdouche met regendouche.

Tweede verdieping:
Middels de trap is de tweede verdieping van deze woning bereikbaar. Dit betreft de zolderverdieping van het huis. De zolder is ruim in opzet en biedt daardoor meerdere mogelijkheden. De ruimte kan gebruikt worden als extra slaapkamer, maar er kan ook een werk-of hobbykamer gerealiseerd worden. De zolderverdieping is net als de overige slaapkamers van de woning keurig afgewerkt. Door de dakkapel aan de achterzijde beschik je hier over veel daglicht en geniet je van een wijds uitzicht. Aan beide kanten heb je toegang tot een berging om spullen op te bergen.

Tuin:
Het huis heeft een betegelde tuin op het zuiden. Door de gunstige ligging geniet je hier van veel zonuurtjes. De tuin is nog goed naar eigen smaak aan te passen. Je hebt genoeg ruimte voor het plaatsen van tuinmeubilair, zodat het in de tuin heerlijk toeven is. Niet alleen geniet je hier van veel zon, ook heb je hier volop privacy en rust door de schutting aan beide kanten. Aan het huis grenst een houten berging. Deze berging is geschikt voor het stallen van fietsen of het opbergen van tuinspullen. Je treft hier ook de wasmachine- en droger aansluitingen aan en beschikt over elektra. De tuin is bereikbaar via een achterom.

Parkeren:
Er is parkeergelegenheid rond het huis, er is een parkeervergunningensysteem van toepassing.
Kenmerken van de woning:
• Zeer lichte jaren ’30 woning met tuin op het zuiden
• Grote woonkamer, twee slaapkamers en ruime zolder
• Voorzien van zonnepanelen
• Gelegen in een kindvriendelijke, rustige wijk
• Centrum en parken op fietsafstand
• Supermarkt, kinderopvang en scholen op loopafstand
• Gunstig gelegen qua openbaar vervoer en uitvalswegen
• Volledige eigendom