Bachstraat 484 2324 HA Leiden Fortuinwijk-Noord

STARTERS opgelet: pak nu je kans! Dit keurig verzorgde 3-kamerappartement in Leiden Zuidwest is zeker een bezichtiging waard! Goed onderhouden appartement met twee balkons, gelegen op de 3e verdieping van een goed onderhouden complex. De woning beschikt over een fijne en lichte woonkamer, twee slaapkamers, moderne keuken en nette badkamer. In de onderbouw beschikt het appartement over een eigen berging met elektra. Het complex ligt op een korte afstand van winkelcentrum De Luifelbaan met onder andere een Albert Heijn XL, Lidl, Hema, Blokker, Etos en Gall & Gall. Verder is het appartement ideaal gelegen t.o.v. sport- en recreatievoorzieningen, verbindingswegen naar de A44 en A4/N11 en openbaar vervoer (stations Leiden Centraal, Lammenschans en De Vink). Het gezellige centrum van Leiden bevindt zich binnen 10 minuten fietsafstand.

Indeling
Begane grond:
Beveiligde entree met brievenbussen, bellentableau met intercom en trappenhuis. Eigen berging voorzien van elektra op de begane grond.

Appartement:
Entree. Ontvangsthal met meterkast (5 gr. + ALS), intercominstallatie, toiletruimte met mechanische ventilatie en een vaste kast. Via deze ontvangsthal bereikt u alle vertrekken in het appartement. We beginnen bij de slaapmaker aan de voorzijde van het appartement. Deze ruime slaapkamer geeft u toegang naar het zonnige balkon gelegen op het westen. Tegenover deze slaapkamer vindt u de keuken. Deze moderne keuken is v.v. een koel/vriescombinatie, vaatwasser, 4-pit gaskookplaat en een afzuigkap. Verder nog toegang tot het balkon gelegen op het oosten. De lichte en ruime woonkamer is v.v. een fraaie laminaatvloer. Naast de woonkamer nog een 2e slaapkamer aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer geeft u toegang tot de nette badkamer v.v. een inloopdouche, wastafel, wasmachineaansluiting en de opstelplaats combiketel Nefit bj. 2009.

Voor een duidelijk overzicht van de indeling en afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, het betalen van erfpachtcanon en de jaarlijkse administratiekosten is afgekocht tot 2072
- Zelfbewoningsclausule van toepassing
- Verwarming en warm water middels eigen combiketel
- Maandelijkse bijdrage aan de actieve VvE: € 137,90
- Gedeeltelijk v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing en houten kozijnen met enkele beglazing
- Voldoende parkeergelegenheid in de omgeving (gratis parkeren!)
- Bouwjaar: 1965
- Energielabel D
- Oplevering: in overleg

Meetrapport NEN2580
Bruto Vloeroppervlak woning 65,70 m2
G.O. Wonen 59,50 m2
G.O. Overige inpandige ruimte 0 m2
G.O. Gebouwgebonden buitenruimte 5,60 m2
G.O. Externe bergruimte 6,60 m2
Bruto Inhoud woning 190,53 m3

DISCLAIMER
Alle informatie heeft nadrukkelijk een indicatief karakter en wordt onder voorbehoud verstrekt; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat wordt uitgesloten, oplevering in overleg, aanbieding vrijblijvend. De verkoopclausule, ouderdomsclausule, asbestclausule en toelichtingsclausule NEN2580 zijn van toepassing, op te vragen via ons kantoor.