Brahmslaan 45 2324 AC Leiden Fortuinwijk-Noord

Brahmslaan 45 Leiden

Leuk 3-kamer appartement (ca. 64.10 m2 woonoppervlakte) met een zonnig balkon op het westen met zicht op het groen en een klein balkon op het oosten met zicht op een speelveld. Gelegen op de 3e etage van een appartementen complex.
Er is een eigen berging op de begane grond.

De flat ligt op een leuke locatie aan de rand van Leiden, Componisten Wijk (zuidwest), het is een goed onderhouden appartementencomplex en er is een actieve V.V.E..

Gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (o.a. A-4 en N-11) en op ca. 10 minuten fietsen van het centrum van Leiden. Er zijn goede openbaar vervoervoorzieningen (bus) op loopafstand, station Lammenschans op 8 minuten fietsen en Leiden centraal op ca. 12 minuten fietsen.
Ook gunstig gelegen ten opzichte van winkelcentrum Wagnerplein-Kennedylaan en Winkelcentrum De Luifelbaan.
Nabij sportvelden (voetbal), sporthal, sauna, zwembad, tennisvereniging en scholen.

De woning is voor een groot deel voorzien van dubbel glas, deels in kunststofkozijnen, verwarming via eigen CV combi ketel (Remeha bj. 2008).
Er is een in ca. 2020 een nieuwe keuken geplaats met diverse inbouw apparatuur en de badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel, er is een apart toilet.
Het woongedeelte is voor een groot deel voorzien van laminaat vloeren.

Er is een actieve VVE, de service kosten zijn thans ca. € 157,44 per maand.

Heerlijk wonen, ideaal voor de starters.

Indeling complex:
Begane grond:
Entree met bellentableau en recent vernieuwde intercom, hal en trappenhuis, tevens is hier de toegang tot de bergingen.

3e verdieping:
Appartement;
Meterkast, entree appartement, hal met vaste kasten, in 2020 vernieuwde gesloten keuken (ca. 3.55 x 1.76 m.) voorzien van 5-pitskookplaat (gas), afzuig/filterkap, vaatwasser, koelkast en combi oven/magnetron, klein balkon op het oosten, woonkamer (ca. 7.13 x 3.52 m.) met toegang tot het zonnige balkon (ca. 2.92 x 1.25 m.) op het westen, badkamer (ca. 2.81 x 1.02 m.) voorzien van douche met scherm, dubbele douche kop en thermostaatkraan, wastafel met meubel, opstelplaats CV ketel en wasmachineaansluiting, apart toilet, 1 slaapkamer aan de achterzijde (ca. 3.04 x 2.92 m.) met toegang tot het balkon en 1 slaapkamer (ca. 3.48 x 3.01 m.) aan de voorzijde.

Bijzonderheden:
- ca. 64.10 m2 woonoppervlakte;
- moderne keuken met inbouw apparatuur;
- 2 slaapkamers;
- 1 zonnig balkon op het westen;
- 1 klein balkon op het oosten;
- op de 3e etage;
- gedeeltelijk met dubbel glas, deels in kunststof kozijnen;
- energielabel B;
- bijdrage VVE: € 157,44 per maand;
- verwarming en warm water via eigen CV ketel. Remeha combi bj. 2008 ;
- eigen berging op de begane grond;
- gunstige ligging:
- parkeergelegenheid in directe omgeving (gratis);
- nabij winkelcentra;
- nabij bushalte en uitvalswegen A-4 en N-11;
- bouwjaar: 1965.

Oplevering: in overleg (kan op korte termijn).
vraagprijs : € 249.500,- kk

Alle informatie is uitsluitend bedoeld als uitnodiging tot het doen van een bod.

Deze gegevens zijn met de grootste zorg samengesteld, doch aanvaardt Kompas Makelaars & Taxateurs B.V. geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van eventuele foutieve vermelding.
Kompas Makelaars en taxateurs Leiden