Ulemar 6 A 8939 CG Leeuwarden Zuiderburen

Deze aan vaarwater gelegen en bijzonder ruime twee-onder-één-kapwoning staat in de wijk Zuiderburen. Er zijn maar liefst 5 slaapkamers aanwezig, er is een heerlijke leefkeuken en er is een aangebouwde stenen garage met eigen oprit. Hebben we je aandacht? Lees dan snel verder!

Wat een fijne woning is dit! Vanuit je zonnige achtertuin met eigen steiger vertrekt je zo met een sloep richting het open vaarwater van Friesland. Winter? Dan kan er zelfs geschaatst worden, als we geluk hebben. Liever een speeltuin? Om de hoek is een groot park met speeltoestellen en de basisschool is op loopafstand.

De woning is zeer royaal te noemen. Met maar liefst 5 grote slaapkamers is deze woning ideaal voor grote gezinnen. Hou je van koken? Dan zit je hier ook perfect. De keuken aan de achterzijde van de woning beschikt over diverse inbouwapparatuur en een keukeneiland, en de openslaande deuren naar de achtertuin is een extra plus. Nodig je vrienden maar uit!

De woning is gebouwd in 2003 en is toen volledig geïsoleerd naar de eisen van het bouwjaar. Verder beschikt de woning over vloerverwarming op de begane grond, er is een zonneboiler aanwezig en het heeft energielabel A.

De naam ‘Zuiderburen’ zegt het al, de wijk is gelegen aan de zuidkant van Leeuwarden. Hier hebben sinds 1999 vele families hun thuis gevonden. De wijk is dus relatief jong en beschikt over verschillende basisscholen, horeca gelegenheid en een supermarkt. Vanuit hier zijn uitvalswegen nabij, en ook het centrum van Leeuwarden is op fietsafstand gelegen.

Indeling
Entree met hal, toilet, trapopgang, meterkast en de doorgang naar de de woon- en eetkamer. De woon- en eetkamer betreft een ruime U-vormige doorzonkamer, voorzien van natuurstenen plavuizen en vloerverwarming. Aan de achterzijde de moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de garage en aan de achterzijde van de woning zijn er openslaande deuren richting de tuin.

Eerste verdieping
Aan de voorzijde van de woning de eerste en de tweede slaapkamer. De grootste van deze heeft een ruime inbouwkast. Aan de achterzijde van de woning de derde slaapkamer, ook met ruime inbouwkast, en de badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping zijn de vierde en vijfde slaapkamer gelegen. De vijfde slaapkamer is op dit moment ingericht als inloopkast. Op de overloop is voldoende ruimte voor de witgoedopstelling en de zonneboiler.

Tuin
De tuin is gelegen op het noorden en is voorzien van een eigen steiger, gelegen aan vaarwater.

Bijzonderheden
• Gebruiksoppervlakte wonen: 150 m2
• Inhoud: 563 m3
• Perceeloppervlakte: 320 m2
• Aantal slaapkamers: 5 slaapkamers
• Isolatie: volledig geïsoleerd
• Energielabel: A
• Verwarming: CV-ketel (Merk Vaillant, bouwjaar 2022, betreft een huurketel)
• Garage en eigen oprit