• Verkocht

Mr. P.J. Troelstraweg 41 8916 AB Leeuwarden Vogelwijk

Uitgelichte kenmerken

  • 177 m² wonen
  • 196 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 410.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
8 september 2022
Verkoopdatum
1 december 2022
Looptijd
2½ maand

Omschrijving

Gelegen aan de rand van het stadscentrum, dit royale herenhuis met een prachtige mix van modern wooncomfort met het behoud van authentieke details. De royale woonkeuken, robuuste vloeren en serre aan de achterzijde maken deze woning compleet!

De afgelopen jaren is deze woning volledig onder handen genomen, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, nieuwe dakbedekking op de bijkeuken, een prachtige nieuwe woonkeuken en vloeren. Dit werk heeft duidelijk zijn vruchten afgeworpen!

We nemen je graag mee door de woning:
Wanneer je binnen stapt raak je meteen onder de indruk van de prachtige oude elementen die de woning nog bezit; de prachtige hoge plafonds, de glas in lood ramen en originele paneeldeuren. Wanneer je de hal doorloopt heb je toegang tot het toilet, kelder en de riante woonkamer. In de royale woonkamer vind je een gezellige houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is vrij zicht over de omgeving en de voortuin. De woonkeuken is recent vernieuwd en voorzien van een luxueuze keuken met een moderne uitstraling. Er is een complete set inbouwapparatuur met o.a. een Quooker, 5-pits gasfornuis (SMEG) met oven, afzuigkap, vaatwasser (Bosch) en koel-vriescombinatie. Vanuit de keuken is ook de tuin bereikbaar. Aan de achterzijde is een uitbouw gerealiseerd met veel licht. Een heerlijk plekje voor een wijntje of om gezellig bij te praten tijdens het koken. Aansluitend vind je de bijkeuken. Deze biedt ruimte voor opslag en beschikt over de witgoedaansluitingen.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop heb je toegang tot drie slaapkamers, waarvan één met balkon. De badkamer is eenvoudig en voorzien van een ligbad, toilet en wastafel. Desondanks biedt de badkamer wel voldoende ruimte voor eigen invulling!

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je twee ruime slaapkamers en een berging. De indeling zou eventueel aangepast kunnen worden om de ruimte nog meer te optimaliseren.

De beschutte achtertuin ligt op het westen en heeft een goede zonnestand. Het geheel is onderhoudsarm aangelegd met o.a. borders, sierbestrating en beplanting.

Bijzonderheden:
- op een steenworp afstand van het centrum van de stad;
- het geheel is voorzien van centrale verwarming (Remeha 2016), eigentijds elektrische installatie, nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas;
- in 2019 is het platte dak van de bijkeuken vervangen;
- de keuken is in 2019 volledig vernieuwd met kwalitatief hoogwaardige materialen;

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 410.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.316
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
177 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Perceel
196 m²
Inhoud
655 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

LEEUWARDEN D 4058
Kadastrale kaart
Oppervlakte
196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (10 meter diep en 3 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Faber Wonen

Bel 058-2151555

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.