Spreeuwenstraat 9 8916 AR Leeuwarden Vogelwijk

Starters opgelet!!

Op een gewilde locatie in de Vogelwijk, op loopafstand van de binnenstad, Prinsentuin en vlakbij twee basisscholen en verscheidene openbare voorzieningen, bieden wij deze leuke tussenwoning aan met ruime woonkamer, open keuken, 3 slaapkamers en bergzolder. De woning heeft een tuin op het westen en is bereikbaar via een steeg/achterom. Vind je het leuk om je handen uit de mouwen te steken? Deze woning biedt zeker potentie en is de moeite waard om te bekijken!

Begane grond:
Via de voor entree kom je in de hal (4,2 m²) met vaste opbergkast en trapopgang naar 1e verdieping. De ruime woonkamer (29 m²) met laminaatvloer, is licht en heeft een doorloop naar de eenvoudige open keuken (5,4 m²) met plavuizenvloer. De keuken geeft toegang tot toilet met douchegelegenheid en wastafelmeubel (2,5 m²), wasruimte en deur naar tuin.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers. Aan de voorzijde zijn 2 slaapkamers (5,9 m² en 12 m²) gelegen, beide met dakkapel. Aan de achterzijde is 1 slaapkamer (10,5 m²) gelegen met deur naar plat dak en geeft toegang naar bergzolder met vlizotrap. De gehele bovenverdieping is voorzien van een laminaatvloer.

2e verdieping:
Via vlizotrap bereikbare bergzolder (20 m²).

Tuin:
De onderhoudsvrije achtertuin met achterom, is circa 11 meter diep en ruim 3 meter breed, gelegen op het westen, betegeld met een berging. De voortuin is ruim en gelegen op het oosten.

Bijzonderheden:
- begane grond vloer: hout met laminaatvloer, 1e en 2e verdieping: hout met laminaatvloer
- meterkast: 5 groepen + 2x aardlekschakelaar
- CV ketel (eigendom) Intergas, 2016, voor verwarming en Geiser (huur) Bosch, voor warmwatervoorziening
- rechtstreeks aangesloten op riool
- recht van overpad door de steeg (perceel D 2145) zuidwaarts richting Vinkstraat om te komen en gaan op de openbare weg.
- parkeren in de straat is mogelijk met vergunning
- energielabel: E (geldig t/m 12-12-2032)
- ouderdomsclausule en asbestclausule maken onderdeel uit van de koopovereenkomst
- eigendomsoverdracht: per direct mogelijk
- eigen grond: 122 m²

Isolatie:
Dubbel glas: ja
Muurisolatie: ja, van binnenuit
Vloerisolatie: nee
Dakisolatie: nee

Kijk voor uitgebreide informatie op:

Aan deze presentatie kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.