Ereprijs 28 8935 JH Leeuwarden Aldlân-Oost

Op fraaie woonstand in de woonwijk "Aldlân" en op kindvriendelijke en rustige woonstand bieden wij te koop aan deze ruime en goed onderhouden EENGEZINSWONING + GARAGE.

De woning is onderhoudsvriendelijk en energiezuinig omdat het recentelijk voorzien is van kunststof kozijnen met HR++ glas en 8 zonnepanelen (oktober 2022). De tuingerichte woonkamer is voorzien een royale zithoek, en schuifpui naar de ruime en beschutte achtertuin en een moderne, open keuken aan de straatzijde (met recent vernieuwde inbouwapparatuur). Verwarming door middel van vloerverwarming onder de plavuizen. De aangebouwde, stenen garage is aan de voorkant van woning gesitueerd en is voorzien van een elektrische garagedeur en een zolder/vide. Op de verdieping zijn er 3 slaapkamers waarvan 2 voorzien van een vide met slaapruimte en een moderne badkamer met toegang naar balkon. De beschutte achtertuin is 11 meter diep (ligging op het noordoosten) en is voorzien van zonneterrassen.

De woning staat op totaal 193m2 eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 119m2. Recentelijk is het energielabel opgesteld met de kwalificatie C.

Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegrond voor een complete indruk van deze fraaie woning! Bezichtiging aanvragen? Bel dan met ons NVM makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl

INDELINGSOMSCHRIJVING
Begane grond: entree, gang, meterkast, berging, toilet, trapopgang, royale woonkamer met plavuizen vloer, schuifpui en moderne, open keuken. Diepe, beschutte tuin op het noordoosten. Aangebouwde stenen garage aan de voorkant, welke is voorzien van een elektrische deur en een zolder/vide.

1e verdieping:
Overloop met aangrenzend drie slaapkamers (waarvan 2 met grote vide), veel vaste kastruimte een een moderne badkamer met bad, douche, vaste wastafel, 2e toilet, wasmachine-aansluiting en deur naar balkon aan de voorkant.

Er zijn uitbreidingsmogelijkheden, te weten een 4e slaapkamer en/of het vergroten van de badkamer door het balkon bij de badkamer te trekken. Er zijn meerdere woningen in de omgeving die dat gedaan hebben.

KENMERKEN:
- woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas
- eind 2022 zijn er 8 zonnepanelen gelegd a 400kwh
- eigen CV ketel (2018)
- elektrische garagedeur
- vide en grote schuifpui in de woonkamer
- 3 slaapkamers waarvan 2 met vide/slaapvertrek
- gehele begane grond voorzien van plavuizen met vloerverwarming
- gelegen nabij vaarwater / kanaal met mooi uitzicht
- energielabel C

De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.