Rijksstraatweg 217 3956 CN Leersum

Deze geschakelde bungalow biedt u de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Het huis ligt in een levendige omgeving, dichtbij het centrum en de voorzieningen van Leersum. Ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn op korte afstand te vinden, alsmede de uitgestrekte weilanden aan de zuidkant van het dorp. De bushalte vindt u tegenover de woning.
De woning is gebouwd in 1971, netjes onderhouden, maar de inrichting is inmiddels gedateerd. Het huis biedt een ruime woonkamer met aangebouwde serre, twee slaapkamers en een separate keuken. Er zijn voldoende mogelijkheden om het huis naar wens uit te moderniseren tot een fijne levensloop bestendige woning. Er is overal dubbele beglazing aanwezig en het huis is volledig voorzien van rolluiken. In de besloten achtertuin op het zuiden staat een carport/overkapping en een royale stenen berging.

Entree:
via het pad door de voortuin bereiken we de entree van de woning. Binnen komen we in een ruime hal met toegang tot alle vertrekken van het huis.

Woonkamer:
De woonkamer is circa 28 m2 groot. Aan de achterkant is een serre aangebouwd van ongeveer 11 m2. De serre ligt aan de zuidkant van het huis en er is een schuifpui richting de achtertuin.

Keuken:
de keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is ongeveer 8 m2 groot. De ruimte is eenvoudig ingericht met een keukenblok met gootsteen. Daarnaast zijn er twee inbouwkasten. Ook is hier de CV-ketel en de aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Er is een deur naar de oprit naast het huis.

Slaapkamers:
De slaapkamers bevinden zich aan de achterkant van de woning. De grootste slaapkamer is ruim 10 m2 en voorzien van inbouwkasten. De kamer ernaast is ongeveer 9 m2 en ook hier is een inbouwkast.

Badkamer:
in de eenvoudige badkamer is een douche en een wastafel. Daarnaast is er een aparte toiletruimte.

Buitenruimte:
Voor de woning ligt een diepe voortuin en naast de woning is een oprit die leidt naar een carport/overkapping. Achter het huis is een zonnige achtertuin met achterin een zeer royale bergruimte van ongeveer 33 m2.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1971
Kadastraal bekend: Leersum sectie D nummer 3579
Perceelgrootte: 367 m2
Woonoppervlakte: ca. 88 m2
Inhoud: ca. 284 m3
Externe bergruimte: 33 m2
Isolatie: volledig dubbel glas
Verwarming: C.V.-Ketel Vaillant 2014

- Geschakelde bungalow vlakbij het centrum en de voorzieningen van Leersum;
- Om naar eigen wens te moderniseren tot een levensloop bestendige woning;
- Ruime tuin op het zuiden;
- Grote berging in de achtertuin;
- Bouwkundig rapport aanwezig.

Algemeen:
Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Zo is er een aantrekkelijk en levendig winkelcentrum, een keur aan horeca en het multifunctionele cultuurhuis ’de Binder’ met een theaterzaal, een uitgebreide bibliotheek, een moderne grote sporthal en alle mogelijke vormen van kinderopvang. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Daarnaast is er een goede openbaar vervoer verbinding voorhanden.