Hoenderstraat 7 a 5846 AE Ledeacker Verspreide huizen Ledeacker

Landhuis “Lekershof”

Stijlvol landhuis met vrijstaande garage, tuinhuis, oprit en tuin. De woning is in uitstekende staat en afwerking. Bijzonder unieke ligging op een steenworp afstand van het omvangrijke natuurgebied "De Staatsbossen". Eén van de meest bijzondere natuurgebieden binnen het Land van Cuijk, met hoge zandduinen en een uitgestrekt heidegebied.

kadastraal bekend:
Gemeente Oploo, sectie I, nr. 9 groot 7.830 m²

Bij veel belangstelling kan door verkopers een inschrijving worden overwogen.

Algemene gegevens landhuis:
Bouwjaar: 1977
Inhoud woning: ± 1108 m³
Gebruiksoppervlakte woning: ± 250 m²
Gebruiksoppervlakte inpandige garage: 31 m²
Gebruiksoppervlakte externe garage: ± 60 m²
Inhoud externe garage: ± 232 m³
Tuinhuis: ± 29 m²
Bouwaard: traditioneel
Fundering: beton, woonkamer en keuken leisteen
Gevels: baksteen uitgevoerd in spouw
Dakconstructie: samengesteld dak
Kozijnen en deuren: houten raamkozijnen met roedeverdeling en dubbel glas.
Verwarming: centrale verwarming en deels vloerverwarming
Isolatie: goed, energielabel D (02-12-2031)
Ventilatie: natuurlijk

Bestemming en gebruik:
Op de locatie rust een woonbestemming
Buitengebied Sint Anthonis 2013
NL.IMRO.1702.8BPbuitengebied-VA02

Constructie landhuis:
Een traditioneel gebouwd landhuis, waarvan de buitengevels zijn opgetrokken in baksteen uitgevoerd in spouw. In de gevels bevinden zich houten raamkozijnen met roedeverdeling. De begane grond bestaat uit een betonvloer met in de woonkamer en keuken een vorm van leisteen. De verdiepingsvloer bestaat uit een betonconstructie.
Het dak wordt ondersteund door gemetselde muren tussen de gevels. Deze zijn onderschoten met
houtwolcementplaten en bedekt met pannen. Er is sprake van een samengesteld dak waarbij de voormalige garage/berging haaks is gesitueerd op het hoofdgebouw. De verbinding is gemaakt via kilgoten. In het dakvlak bevinden zich zowel aan de voorkant als aan de achterkant enkele dakkapellen. De woning is voorzien van centrale verwarming en deels van vloerverwarming.

Garage/berging:
de garage is opgetrokken in buitengevels van baksteen uitgevoerd in spouw met een goothoogte van c.a. 2,25 meter. Het gebouw is voorzien van een trapezium vormige dakconstructie.

Tuinhuis:
In de achtertuin bevindt zich een houten tuinhuis met overkapping.

Diversen:
Het binnenterrein is verhard met gebakken klinkers met een afsluitbare poort. In de achtertuin is een grote vijver gesitueerd.

Indeling landhuis:
Begane grond:
Royale hal met meterkast, trapopgang, vide, toilet en garderobe. Vervolgens een l-vormige zeer ruime woonkamer. Achter de woonkamer bevindt zich de serre waar vanuit een schitterend uitzicht over de tuin. Vanuit de woonkamer is de grote woonkeuken te bereiken. Vanuit de woonkeuken is er toegang tot het achterportaal waar ook de badkamer met douche en berging en hobbyruimte zijn gesitueerd. De slaapkamer op de begane grond is bereikbaar via de keuken.

Eerste verdieping:
Ruime overloop, twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De slaapkamers zijn
voorzien van een dakkapel.
De badkamer is voorzien van ligbad en douche. Verder zijn er nog drie slaapkamers aan de zijkant en achterzijde van de woning. Ook deze zijn allen voorzien van een dakkapel.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vlizotrap. Deze trap is gesitueerd in de linker slaapkamer aan de achterzijde van de woning.

Ledeacker en omgeving:
Ledeacker is een kerkdorpje dat omringd is door waardevolle prachtige natuurgebieden en
agrarische bedrijvigheid. Het dorp heeft geen basisvoorzieningen. Ledeacker grenst aan het grotere dorp Sint Anthonis. In dit dorp zijn diverse winkels gelegen waaronder een supermarkt, 2 bakkers en een aantal kleinere winkeltjes. Het dorp heeft een Multifunctionele Accommodatie waarin de basisschool, de kinderopvang, de bibliotheek en een veelvoud van culturele en kunstactiviteiten evenals diverse sporten worden aangeboden.
Verder ligt het toeristische dorp Wanroij vlakbij Ledeacker. Ook hier is een supermarkt en zijn daar een aantal winkels. Richting de westzijde van de woning ligt het recreatiepark de Wanroijse Bergen met vrijwel aansluitend de bossen van Sint Hubert en Mill.
Middelbare scholen zijn gelegen op een afstand van ± 5 km in de plaats Stevensbeek en ± 7 km in de grotere plaats Boxmeer. Verder beschikt Boxmeer over een treinstation. Op enkele kilometers afstand ligt de oprit van de snelweg A73. Daardoor is er een directe aansluiting naar de grotere plaatsen Nijmegen, Venlo en Roermond.

Staatsbossen:
De woning grenst aan het natuurgebied ‘de Staatsbossen’. Deze natuur bestaat uit bos, heide en zandverstuivingen en hier zijn diverse mooie fiets- en wandelroutes te vinden. Verder is op een paar honderd meter van de woning de “Groen Poort Landhorst” gelegen. Hier is vorig jaar een groot Speelbos aangelegd met allerlei natuurlijke speeltoestellen.
"De Staatsbossen’ heeft aansluiting op diverse natuurgebieden zoals "De Bunthorst", "Stippelberg" en "De Groote Slink". Zij betrekken samen een aanééngesloten geheel van honderden hectares natuurlijk schoon.

Het landhuis ligt vlakbij de Provinciale wegen N277 en N272 zodat de grotere plaatsen Gemert, Mill en Uden snel bereikbaar zijn.