Weidedreef 6 3947 NV Langbroek Langbroek

Smaakvol gestileerde tussenwoning met ruime garage

Namens onze opdrachtgevers mogen wij u deze prachtige tussenwoning te koop aanbieden. De woning is zeer goed onderhouden en is door de huidige bewoners, na een al eerder uitgevoerde uitbouw van de woning in 2014, de afgelopen 2 jaar helemaal aangepast aan de hedendaagse stijl en het hedendaagse woonklimaat. Zoekt u een instapklare, sfeervolle gezinswoning, die veel woongenot biedt en waarvan uw vrienden en kennissen onder de indruk zullen zijn? Grijp dan uw kans.

Langbroek
In Langbroek zijn alle basisvoorzieningen voor levensonderhoud beschikbaar. Huisarts, kapper, bouwmarkt, supermarkt, restaurant/café, snackbar, bushalte en een 2 tal basisscholen. SVL is de actieve sportvereniging waar u terecht kunt om te voetballen of te tennissen. Heeft u behoefte om wat uitgebreider te winkelen of te sporten, dan kan dat in de aangrenzende plaatsen Doorn en Wijk bij Duurstede. Door de centrale ligging en goede bereikbaarheid via diverse N-wegen en de A12, zijn steden als Utrecht en Amsterdam met 20 tot 40 minuten bereikbaar. Steeds meer Langbroekers ontdekken de "speed pedelec". Met deze snelle elektrische fiets bent u zelfs met 20 minuten in Utrecht. In het buitengebied van Langbroek staan tientallen prachtige kastelen en landgoederen en er zijn volop wandel- en fietspaden. Een mooie kans in een prachtige omgeving!

Indeling:

Begane grond:
Entree, toilet, meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en trapkast. Via een prachtige stalen deur komt u in de strak afgewerkte, lichte woonkamer voorzien van vloerverwarming op een visgraat PVC vloer, gashaard, erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar het terras. Wat we zeker niet vergeten mogen te noemen is de vaste kastenwand . Met recht een praktische "eyecatcher". De moderne keuken is voorzien van een composiet aanrechtblad, 6 pits Boretti gasfornuis met brede oven en diverse inbouwapparatuur (koelkast, vriezer, vaatwasser en combi magnetron) en veel berg- en werkruimte. Wie van koken houdt kan zich hier dus flink uitleven. De keuken is in 2021 nog wat mooier gemaakt met een nieuw vormgegeven afzuigkap en strakke afwerking van de wanden.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers. Eén gelegen aan de voorzijde van de woning en twee aan de achterzijde. De ouderslaapkamer is voorzien airco. Alle slaapkamers zijn in 2020 voorzien van nieuwe laminaatvloeren en opnieuw geschilderd. Zoals in deze woning te verwachten is ook de badkamer net nieuw en luxe uitgevoerd met ligbad, douche, toilet en een royaal wasmeubel met inbouwkraan. Vloerverwarming mag in zo'n ruimte natuurlijk niet ontbreken.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken lichte voorzolder met bergruimte. Aparte kamer met c.v.-opstelplaats en aansluitingen voor wasmachine en -droger. Twee slaapkamers beide voorzien van dakkapel en lekker veel bergruimte achter de knieschotten. De kamers zijn natuurlijk ook prima te gebruiken als bergruimte of kantoor.

Tuin:
De tuin aan de voorzijde van het huis heeft een strakke uitstraling en is onderhoudsvrij. Aan de achterzijde is een terras op het zuidwesten, een gunstige ligging voor de middag en avondzon. Uniek is de ruime garage. De garage is 26,5 m2 groot en via een langs de achterzijde lopende weg zeer goed bereikbaar. Moet er iets groots naar binnen, dan gebruikt u de kanteldeur. Voor dagelijks gebruik is de aangebrachte loopdeur heel handig. Een fijne ruimte voor fietsen, tuinmeubels of om lekker thuis te klussen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 126 m2
- Inhoud 429 m3
- Grote berging/garage
- Schilderwerk buiten 2021 en 2022
- Schilderwerk binnen 2020
- CV ketel vernieuwd in 2021
- Energielabel B
- Dak- en muurisolatie en HR+ glas
- Gelegen aan rand van het dorp

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.