Wilhelminaweg 10 3947 BL Langbroek Buitengebied Langbroek

TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING VAN LANDGOED SANDENBURG (OPSTALRECHT)

Wonen op Landgoed Sandenburg in het weilandengebied van het pittoreske dorp Langbroek. Bent u op zoek naar een buitenkans in het buitengebied? Wie op zoek is naar een landelijke locatie met fantastisch uitzicht over de landerijen hoeft niet meer verder te zoeken!

Aan een zijweg van de Langbroekerdijk ligt deze 2-onder-1-kap woning met ruime schuur op een perceel van 418 m² met prachtig, vrij uitzicht over de weilanden.

Het dorp is een gewilde plek om te wonen, mede dankzij het grote aantal monumentale boerderijen en kastelen die hier het straatbeeld bepalen. Met name langs de idyllische 12e-eeuwse Langbroekerwetering ligt een tiental historische buitenplaatsen met een middeleeuwse oorsprong. De meeste van deze kastelen zijn nog particulier bewoond. Het Langbroekerweteringgebied grenst aan de Stichtse Lustwarande, een gebied dat vanwege het hoge monumentengehalte, een grote landelijke bekendheid geniet. Tussen deze historische bouwwerken schuilen ook nieuwgebouwde droomhuizen met hedendaagse luxe en comfort, waaronder deze onder architectuur gebouwde woning.

Als u van fietsen en/of wandelen houdt dan kunt u hier uw hart ophalen, vanuit het dorp zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs de landgoederen en kastelen. In het dorp vindt u winkels voor de dagelijkse benodigdheden, 2 basisscholen, een peuterspeelzaal, diverse sportverenigingen en sociale activiteiten. Tevens gelegen op slechts enkele kilometers van het centrum van Doorn met diverse basisscholen, middelbare scholen, BSO, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met al haar cultuur en diverse voorzieningen ligt binnen handbereik Landgoederen, kastelen en mooie boerderijen wisselen elkaar af in dit unieke Langbroekerweteringgebied.

Het object wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal voor een periode van 30 jaar. De vraagprijs van € 500.000,- k.k. is een combinatie van de koopsom voor de opstallen ad € 200.000,- k.k. en de gekapitaliseerde retributie voor het gebruik van de grond ad € 10.000,- per jaar. De retributie, die fiscaal aftrekbaar is, doch niet afkoopbaar, wordt jaarlijks geïndexeerd volgens het CPI.

KENMERKEN
BOUWJAAR 1910
WOONOPPERVLAKTE ca. 93 m²
INHOUD ca. 326 m³
PERCEELOPPERVLAKTE 418 m²
ENERGIELABEL F

BEGANE GROND
De entree geeft u toegang tot de hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje en stenen vloer. Gezellig woonkamer met open haard, laminaatvloer en openslaande deuren naar de tuin aan de zijkant van de woning en deur met trap naar de eerste verdieping. Doorgang met schuifdeur naar de eenvoudige keuken met een 4-pits inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en afzuigkap en deur naar de achtertuin.

1E VERDIEPING

Overloop met opbergruimte achter schotten, slaapkamer, badkamer met douche, toilet, wastafel en designradiator, tweede ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kledingkast, bergkast met cv-ketel.

OVERIGE

TUIN

De tuin is op het zuidoosten gelegen heeft een grote houten schuur en heeft een geweldig uitzicht over de naastgelegen landerijen. Op het perceel staat een houten kapschuur met elektra die verdeeld is in twee aparte ruimten, waarvan een open.

BIJZONDERHEDEN
• Er is geen verkoopvragenlijst beschikbaar van de woning
• Verkoper attendeert uitdrukkelijk op het feit dat hij het verkochte niet zelf feitelijk heeft gebruikt en dat hij derhalve koper niet kan informeren over eigenschappen van/gebreken aan het verkochte waarvan hij op de hoogte zou zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. Dergelijke eigenschappen c.q. gebreken zullen voor risico en rekening van koper komen.
• De woning zal worden opgeleverd gelijk aan de staat ten tijde van de bezichtiging. Eventuele roerende/onroerende zaken welke door de voormalige huurder aangebracht zijn, vallen niet onder de verantwoording van de verkoper;
• De grond wordt uitgegeven op basis van een recht van opstal door Landgoed Sandenburg voor een periode van 30 jaar.