Lisdoddestraat 12 1433 WH Kudelstaart Kudelstaart

Bent u op zoek naar een perfecte twee onder een kap woning met garage, sfeervolle veranda en een rustige ligging, dan is de Lisdoddestraat 12 zeker iets voor u. De woning ligt in een knik van de straat zodat de achtertuin breed uitloopt. De grondoppervlakte bedraagt maar liefst 421 m².
De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk “De Rietlanden” in Kudelstaart. Er is een woonoppervlakte van 168 m2, vijf slaapkamers, een zolder met twee dakkapellen, een garage, een schitterende tuin met veranda en terrassen aan het water waar u op mooie zomeravonden heerlijk kunt vertoeven. De woning is volledig geïsoleerd.

De jonge woonwijk “De Rietlanden” staat bij veel zoekers hoog op het lijstje en wij begrijpen wel waarom, een mooie architectuur en centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels, sportgelegenheden, speeltuintjes en recreatie (Westeinderplas). Door de centrale ligging van Kudelstaart bent u binnen no time in Amstelveen, Amsterdam, Hoofddorp, Haarlem en Leiden.

Indeling:
U komt binnen via de entree in de ruime hal welke toeganPg biedt tot het separaat toilet met fontein, de woonkamer, keuken en de trap naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is voorzien van openslaande deuren met toegang tot de tuin. Daarnaast is er een gezellige houtkachel welke op koude dagen extra sfeer en warmte in huis brengt. Middels openslaande deuren komt u in de hal en keuken (beide voorzien van vloerverwarming). De woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, zoals 6-pits gasfornuis, afzuigkap, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is er een ruim uitzicht over de straat.
In de woonkamer ligt een nette houtenvloer en de keuken is voorzien van een plavuizenvloer.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed formaat slaapkamers, waarvan één kamer is voorzien van inbouwkast. De master bedroom is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft toegang tot het balkon, gelegen op het westen. De ruime badkamer is voorzien van ligbad, inloopdouche, wastafel, tweede toilet en design radiator.

Op de tweede verdieping vindt u twee slaapkamers, waarvan er op dit moment één als werkkamer gebruikt wordt. Beide kamers zijn voorzien van Velux dakraam en dakkapel, waardoor er extra licht en ruimte wordt gecreëerd. Ook zijn beide kamers voorzien van opmaat gemaakte inbouwkasten. Verder is er een wasruimte waar de wasmachine, droger en cv-ketel zich bevinden.

Bovenin de woning bevindt zich een vliering voor extra bergruimte, deze is bereikbaar via een vlizotrap.

De voor-, zij- en achtertuin zijn gelegen op het noorden, oosten en westen. Door de goede ligging van de woning kunt u op elk moment van de dag van de zon genieten. De tuin is ruim (ca. 316 m2) en ziet er verzorgd uit. Er zijn diverse buitenkranen en elektrapunten aanwezig. Het houten tuinhuis met veranda (2017) is ca. 32 m2. Op mooie zomeravonden kunt u hier heerlijk genieten. De woning is gelegen aan sierwater met een eigen steiger.

De garage is in 2021 vernieuwd in stijl van de woning en is voorzien van een nieuwe dakbedekking, groot zijraam, hardhouten deuren, water en elektra. De zijwanden en deuren zijn volledig geïsoleerd. Het tuinhuis en de garage hebben een gunstige ligging voor het plaatsen van zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2008;
- Woonoppervlakte ca. 168 m2;
- Volledig geïsoleerd;
- Energielabel A;
- Vloerverwarming hal en keuken;
- Beneden verdieping geheel gestuct en gespoten in 2019;
- Ramen zijn voorzien van inzethorren;
- CV-ketel ATAG Capaciteit CW5, bouwjaar 2015;
- Warmte terug win systeem Brink Renovent HR Medium, bouwjaar 2008;
- De woning beschikt over het Politiekeurmerk Veilig Wonen;
- Buitenschilderwerk hardhouten raamkozijnen en deuren is in 2020 gedaan;
- Er is een eigen oprit, welke in 2022 opnieuw is bestraat;
- Gelegen in de jonge en kindvriendelijke woonwijk “De Rietlanden”.

Oplevering: in overleg
Vraagprijs: € 875.000,- k.k.