Gaffelstraat 2 1433 SJ Kudelstaart Kudelstaart

Nu alle kinderen hun weg gevonden hebben en niet meer thuis wonen is er ook voor de eigenaars van het woonhuis aan de Gaffelstraat 2 een tijd gekomen voor een nieuwe periode in hun woon carrière. Daarom komt het meest gunstig gelegen huis met het mooiste uitzicht nu (eindelijk) te koop.

Deze 2 onder 1 kap woning uit 2007 was destijds het grootste type en staat ook op een van de grootste kavels in de wijk (ruim 400m²). De sierlijke, moderne bouw is daarbij onderscheidend. De locatie en de eigenschappen van de woning zijn beide uitstekend. Het is een erg prettig woonhuis met veel ruimte op een prominente plek aan de rand van Kudelstaart.

Zigzaggend door de vriendelijke woonbuurt met uitsluitend laagbouw komt u aan de rand van de woonwijk waar de Gaffelstraat 2 is gesitueerd. Direct valt op dat de woning aan drie kanten helemaal vrij staat, geen belendingen kent. Vanuit de ramen in de voorgevel en linkerzijgevel is er een fraai, landelijk uitzicht waarbij ook de Westeindeplas te zien is. Er is geen doorgaand verkeer, enkel een fietspad naar de Herenweg. Ook de achterzijde van de woning ligt vrij met een uitzicht over de achtertuinen van de Zeilstraat. Dit huis moet men voor ogen gehad hebben bij het bekende zinnetje 'een eigen huis, een plek onder de zon'.

De woning is direct bij de bouw voorzien van een uitbouw over de gehele breedte aan de achterzijde. Tevens is de van origine aangebouwde garage direct gepromoveerd door het plaatsen van een houten pui met veel glas, gepromoveerd tot berging.

Bij de bouw in 2007 stond de duurzaamheid al hoog in het vaandel. Wanden, vloeren en dak zijn geïsoleerd (behoudens die van de garage/berging), er is overal dubbel glas, gebalanceerde ventilatie en later zijn daar nog 11 zonnepanelen aan toegevoegd. Het hoge comfort van de woning komt verder door vloerverwarming op de begane grond.

Aan de zuidgevel is de entree tot de woning gelegen. Er is een hal met goede garderobe ruimte, meterkast en een ruim toilet. De riante woonkamer aan de achterzijde en de keuken aan de voorzijde van omstreeks 60m² zijn naadloos met elkaar verbonden. De openslaande deuren aan de achterzijde en de chique erker aan de voorzijde benadrukken het open karakter van deze verdieping door de grote hoeveelheid ligt die hierdoor de woonverdieping bereikt. Verder is er aan de achterzijde een extra (thuiswerk)kamer met weer toegang tot de tuin en een doorgang naar de berging. De berging is uiteraard ook vanuit de voortuin toegankelijk.

De keuken (2007) is in een U opstelling geplaatst en bevat een 4 pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven en afzuigkap, heeft veel werkruimte op een natuurstenen granietenblad. Op de geheel verdieping ligt een super praktische plavuizen vloer. De muren en plafond zijn in lichte kleuren afgewerkt.

Via de robuuste open houten trap komt u op de 1e verdieping. Ook deze verdieping is ruim van opzet, kent 3 slaapkamers, een apart toilet en een prima badkamer. Bijzonder zijn de grote ramen in alle kamers, de opvallende hoogte van de verdieping en uiteraard de aanwezigheid van ramen in de zijgevel waarbij toch nog een keer het uitzicht niet onbenoemd mag blijven.

De kapverdieping, uiteraard ook via een vaste trap bereikbaar kent aan de voorzijde een grote openruimte met het 'technisch hart' van de woning (c.v. ketel en balansventilatie unit). Deze ruimte heeft dakkapel aan de straatzijde heeft misschien wel het mooiste uitzicht van het huis en is zeer geschikt voor een extra kamer. Aan de achterzijde zijn momenteel 2 gelijkwaardige slaapkamers, ook weer zeer functioneel door de dakkapel.

Rondom het huis is de tuin aangelegd met veel fruitbomen en een heuse groetentuin. Tegen de achtergevel is een fijn terras en omdat de voorzijde he-le-maal vrij ligt is aan het einde van de dag hier het laatste strookje zonlicht te vangen. Aan de achterzijde is een solide houten tuinhuis geplaatst en er is uiteraard een buitenkraan en verlichting. Er is geen parkeerdruk zodat u altijd aan de openbare weg uw auto kunt parkeren.

De highlights nogmaals samengevat:
- fantastisch uitzicht rondom
- Westeinderplas op loopafstand
- ruim woonhuis van bijna 190m² woonoppervlakte
- uitgebouwde begane grond
- dakkapellen voor- en achter
- aan 3 zijden tuin
- 5 slaapkamers en een grote open zolder
- aanleg vliering op zolder mogelijk
- vloerverwarming begane grond
- grote kavel van 400m²
- parkeren op eigen terrein realiseerbaar
- hoge plafonds
- fraaie moes- en fruittuin

Het gras van de sportvelden kunt u 'ruiken', het kabbelende water van de Westeinder kunt u 'horen', de bus stopt op de Bilderdammerweg, en scholen winkels zijn op loop en fietsafstand. U bent op de Gaffelstraat van alle gemakken en voorzieningen voorzien in een fijn, ruim familiehuis.