Midvoordreef 30 1433 DG Kudelstaart Kudelstaart

Fraai uitgebouwde (in 2022!) hoekwoning met zonnepanelen en twee badkamers in de fijne wijk Proosdij-Noord.

Wij laten u graag deze uitermate verzorgde woning aan u zien. De woonkamer is zeer recent uitgebouwd met als resultaat een strak afgewerkte, zeer lichte woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. De gehele begane grond is dit jaar voorzien van een nieuwe pvc-vloer met vloerverwarming. Voor de thuiswerker is er een nieuwe, fraaie werk-/praktijkruimte gecreëerd aan de voorzijde van de woning, maar deze ruimte kunt u ook als slaapkamer gebruiken. De open keuken is in de afgelopen 2 jaar voorzien van nieuwe inbouwapparatuur. Naast drie slaapkamers biedt de woning een badkamer op zowel de eerste als op de tweede verdieping.

Proosdij-Noord is een jonge woonwijk en erg kindvriendelijk door de diverse speeltuinen in de omgeving. U woont hier op korte afstand van winkels, kinderopvang, basisscholen, sportvelden, en openbaar vervoer. Daarnaast zijn de plaatsen Amsterdam, Amstelveen, Haarlem, Alphen aan den Rijn, Utrecht en Leiden goed bereikbaar.

INDELING

Begane grond: entree, hal, meterkast, toilet, trap naar eerste verdieping, bergingskast met aansluitingen voor wasmachine en droger, kantoorruimte aan de voorzijde, open keuken voorzien van inductieplaat (2022), combi-oven (2022), afzuigkap (2022), vaatwasser (2020), koelvries combinatie (2020) en de uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers en een badkamer met vloerverwarming, ligbad, wastafelmeubel en toilet.

Tweede verdieping: Overloop, derde slaapkamer en tweede badkamer (aan de rechterzijde van de overloop de ruimte met wastafel en toilet, aan de linkerzijde de doucheruimte).

Vliering: Bereikbaar met een vaste trap vanuit de overloop. De ruime vliering is op stahoogte.

Tuin: Verzorgde voor- en achtertuin. De achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten en biedt een houten vrijstaande berging. Vier jaar geleden is de tuin aan de voor- en achterzijde volledig opnieuw ontworpen en aangelegd, met vaste (gevulde) plantenbakken en nieuwe tuinverlichting.

Bijzonderheden:
- 14 zonnepanelen met eigen microconverters (2022)
- Uitbouw woonkamer in 2022
- Volledig dak van uitbouw opnieuw geïsoleerd
- Voorbereiding getroffen voor aanleg elektrische scherm; schakelaar binnen en aansluiting buiten
- Begane grond volledig voorzien van een nieuwe PVC vloer met vloerverwarming
- Nieuw inbouwapparatuur, deels in 2020, deels in 2022 geplaatst
- Twee badkamers
- Ruime vliering op stahoogte met vaste trap

Woonoppervlak: 121 m²
Inhoud: 363 m³
Perceeloppervlakte: m²
Bouwjaar en type c.v.-ketel: 2004 Intergas Kompakt HR
Ligging tuin: zuidwesten

Oplevering in onderling overleg