Kudelstaartseweg 272 1433 GR Kudelstaart

  • Verkocht
€ 725.000 k.k.

Omschrijving

Bent u binnenkort de eigenaar van dit verrassende appartement aan de Westeinderplassen? U woont hier op een perfecte plek met een eigen parkeerplaats in de garage en een eigen ligplaats voor uw boot. En heeft u zin in een hapje en een drankje? Geen probleem, er liggen meerdere restaurants op loopafstand van het appartement.

WAT ZIJN DE VOORDELEN VAN DIT APPARTEMENT?
• Ligging bij de Westeinderplassen
• Royale woonkamer
• Drie slaapkamers
• Twee balkons
• Veel ramen en daglicht van drie zijdes
• Een eigen LIGPLAATS voor een boot
• Alle ruimtes zijn gelijkvloers
• Een lift
• Inclusief één eigen parkeerplaats in de parkeerkelder
• De mogelijkheid om een tweede parkeerplaats bij te kopen
• Vlakbij het winkelcentrum van Kudelstaart

ENTREE BEGANE GROND
Via de centrale entree komt u bij de lift en de trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING
U stapt de open hal van het appartement binnen die toegang geeft tot de badkamer, het toilet, twee slaapkamers en de woonkamer. In de hal hangt de videofoon waarmee u bezoekers toegang tot het complex kunt geven.

DE WOONKAMER
In de woonkamer heeft u een perfect uitzicht op de Kudelstaartseweg en de Herenweg, hier is altijd iets te zien. De ruimte is speels vormgegeven met een buitenmuur die deels rond is, een frans balkon met openslaande deuren en een schuifpui die toegang geeft tot een breed balkon. Een lange eettafel past met gemak bij de schuifpui.

De lichte keuken is in het hart van de woonkamer geplaatst en ziet er perfect uit. Hier heeft u volop ruimte om een heerlijke maaltijd te bereiden. Ook kunt u met z’n tweetjes aan de keuken te eten. Naast de keuken is een grote bijkeuken waarin u nog meer ruimte heeft om uw voorraden op te bergen.

DE SLAAPKAMERS
Er zijn drie slaapkamers van een prima formaat. De eerste slaapkamer ligt tegen de woonkamer aan en is ook geschikt als werk- of hobbykamer. Naast deze kamer ligt een tweede slaapkamer met een schuifpui naar een kleiner balkon met zicht op de Westeinderplassen. De derde slaapkamer ligt aan de overkant van de hal en heeft een brede vaste kast.

DE BADKAMER EN HET TOILET
De badkamer is in een smaakvolle combinatie van wit en donkergrijs uitgevoerd en heeft een hoekdouche, een ligbad, een toilet, een wastafel en twee opbergkasten. Tegenover de badkamer is een tweede toilet voor uw gasten in dezelfde stijl als de badkamer.

BERGING EN PARKEERPLAATS
Bij de ingang van het complex is een parkeerterrein aan twee zijdes. Daarnaast heeft u een eigen parkeerplaats in de afsluitbare parkeerkelder. In deze kelder is een aparte hoek waar bewoners hun fietsen kunnen plaatsen. Ook is er een eigen afsluitbare berging welke voorzien is van elektra. U heeft op deze verdieping ook toegang tot de lift waarmee u direct naar de woonverdieping kunt.

LIGPLAATS
Achter het complex ligt de grootste verrassing: er zijn hier een aantal ligplaatsen voor boten gerealiseerd. Als eigenaar van dit appartement wordt u ook eigenaar van een eigen ligplaats met een directe verbinding naar de Westeinderplassen.

DE LIGGING
De woning is gelegen in Kudelstaart, een dorp met een vriendelijke uitstraling, gelegen tussen de Westeinderplassen en het polderlandschap. Vele voorzieningen zoals een slager, een bakker en een supermarkt zijn in de buurt. Wonen bij de Westeinderplassen betekent dat u woont u bij een natuurgebied waar van alles te beleven valt. De plassen vormen een verrassend watergebied van één grote en meerdere kleine plassen met deels publiek toegankelijke eilandjes.

Verken de omgeving met uw eigen sloep, op de fiets, op een surfplank, aan een zandstrand of vanaf een terras. Er is ruimte genoeg om op en rond het water te genieten. Of trek uw wandelschoenen aan en loop naar het Fort bij Kudelstaart of naar de wandelboulevard langs de Grote Poel in Aalsmeer.

MEETINSTRUCTIE
Het appartement is gemeten met gebruikmaking van de Meetinstructie, welke is gebaseerd op de normen zoals vastgelegd in NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.

De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen en beperkingen bij het uitvoeren van een meting. Tijdens de bezichtiging heeft u de gelegenheid om de maten na te meten.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

BIJZONDERHEDEN
- Dit appartement wordt verkocht met een niet-zelfbewoningsclausule
- Er is een losse tweede parkeerplaats te koop
- De juridische bijzonderheden vindt u in de documenten in het Move-dossier

VVE
Dit complex wordt beheerd door een actieve Vereniging van Eigenaren. De documenten betreffende de Vereniging van Eigenaren vindt u in het Move-dossier.

MAAK EEN AFSPRAAK
1 Stuur ons een mail om een afspraak voor een bezichtiging aan te vragen
2 Wij bellen u om een afspraak in te plannen
3 U krijgt toegang tot het systeem Move waarin extra informatie over het appartement te vinden is

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 725.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.992
Status
Verkocht
Bijdrage VvE
€ 215,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2004

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
121 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
16 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
395 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Glasvezelkabel, lift, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en schuifpui

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

AALSMEER D 5404
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater, in centrum, open ligging en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeergarage

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 215,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja