• Verkocht

Vlusch 36 1561 PP Krommenie Willis

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 280 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 345.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
17 augustus 2022
Verkoopdatum
28 september 2022
Looptijd
6 weken

Omschrijving

Aan de Vlusch, daar waar historisch Krommenie overgaat in het pittoreske Krommeniedijk hebben wij deze enigszins verscholen gelegen dwarskap in de verkoop gekregen. Het betreft de helft van een dubbel woonhuis, verrijkt met twee stenen uitbouwen. Eén is voor de keuken en bijkeuken, de andere bijzonderheid zal vast óók een breed publiek aanspreken. Hier is namelijk een extra slaapkamer (van in totaal vier) plus tweede badkamer gesitueerd!

Deze woning is vanaf de allereerste bouwtekening in de familie geweest. Vorig jaar is de buitenzijde nog helemaal geschilderd. De dakpannen waren eerder al vernieuwd, de CV-installatie en het dubbele glas bleken een poos geleden al een teken van vooruitgang. De modernisering mag echter wel weer een handje geholpen worden, tegenwoordig gelden andere eisen. Daarnaast heeft de gemeente dit pand in de funderingsmonitor opgenomen, waaruit weliswaar een kleine verzakking blijkt, maar toch wordt funderingsherstel geadviseerd (bij de buren heeft dit herstel al reeds plaatsgevonden). De kans is groot dat hier fors verbouwd wordt om de woning toekomstbestendig te maken. Isolatievoorzieningen, misschien een verwarmde vloer beneden, eindelijk die droomkeuken... De tweede, derde en vierde slaapkamers zijn gelegen op de 1e verdieping en daar is ook de 2e badkamer met douche. Niet modern, maar wel functioneel. De vertrekken krijgen hun sfeer van die fraaie dakkapellen die we aan de voor- en achterzijde van deze dwarskap zien.

Aparte aanbeveling verdient het parkeren op eigen terrein en de tuin. Deze is ruim en zorgt voor een bijzonder groen karakter om het huis. Fietsen kunnen in de houten berging, die aansluit bij de stenen uitbouw en perfect bij de woning past. Aan de achterzijde scheidt een vaarwater de tuin van de nieuwbouwwijk Willis.

De bereikbaarheid van het Rijkswegennet is er uiteraard daardoor op vooruitgegaan, met de A8 (richting Amsterdam) en de A9 (richting Haarlem) op slechts een paar autominuten.
Ultieme ontspanning is ook nabij. Het Alkmaardermeer en het omringende buitengebied bieden een altijd wisselend uitzicht en volop kunnen genieten van de natuur. Sportievelingen bereiken binnen een uur strand Bakkum en staan dan dus met de voeten in de zee!
Dan is het ook goed voor te stellen dat Krommenie een heerlijk dorp is om op te groeien. Natuurlijk, onderwijs en opvang zijn belangrijk. Dat is ook voorhanden, de basisschool ligt op loopafstand en alle niveaus van vmbo tot en met vwo in het voortgezet onderwijs kunnen worden gevolgd. Het sport- en verenigingsleven is zoals je kunt verwachten in een dorpsgemeenschap, hecht en veelzijdig.

Indeling:
Begane grond: oprit (twee auto's te parkeren op eigen erf). Fraai aangelegde en goed onderhouden voortuin. Entree woning. Hal met meterkast. Trapopgang met kast. Toilet (staand) met fontein. Doorzonwoonkamer. Stenen uitbouw met slaapkamer en royale badkamer, voorzien van hoekdouchecabine, luxe wastafelmeubel en tweede toilet (wandcloset). Halfopen keuken in tweede stenen uitbouw. Onder- en bovenkasten in wandopstelling, voorzien van dubbele spoelbak, gas-op-glas kookplaat met wasemkap en combi-oven. Half betegelde bijkeuken met aansluitingen wasmachine en -droger. Achterdeur naar fraai aangelegde achtertuin op het oosten en aan water gelegen. Aangebouwde houten berging, voorzien van elektra. Achterom.
Eerste verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering. Drie slaapkamers, elk met een dakkapel en vaste kast. Vierde baby-, werk-, hobby- of computerkamer, eveneens met dakkapel. Tweede, geheel betegelde badkamer met douche en wastafel met planchet en spiegelkast.
Tweede verdieping: Bergzolder van ruim 30 m2. Opstelling CV-installatie.

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 109 m2;
- inhoud 437 m3;
- perceelgrootte 240 m2 eigen grond en aan VAARWATER;
- bouwjaar ± 1930, dient gemoderniseerd te worden;
- ! funderingsherstel wordt aanbevolen;
- extra slaapkamer met badkamer op de begane grond;
- parkeren op eigen erf;
- superligging op de grens van dorpskern en buitengebied;
- aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 345.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.165
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
3 m²
Perceel
280 m²
Inhoud
437 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

KROMMENIE A 1526
Kadastrale kaart
Oppervlakte
240 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KROMMENIE A 1768
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan vaarwater en aan water
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
80 m² (8 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaars

NVM aankoopmakelaar

Brantjes Makelaars Zaanstad

Bel 075 640 1888

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.