Hoefbladstraat 15 1562 SH Krommenie Noorderham

Deze eengezinswoning aan de Hoefbladstraat in Krommenie doet ons makelaarshart een beetje sneller kloppen. Een woning waar je zo in kunt trekken, maar waar je ook nog veel toekomstplannen voor mag maken.

Allereerst richten wij ons op de ligging, locatie en oriëntatie van deze woning. Geen lang verhaal, maar gewoon: een rustig straatje met voldoende parkeerplaatsen in de omgeving en vlotte aansluiting op het wegennet, vlakbij school, sport en supermarkt. De beschutte achtertuin ligt de hele dag in de zon, maar ook voor kun je heerlijk zitten. De zuidoostrichting van het licht hellende dak aan de achterzijde kan prima aangewend worden voor zonnepanelen. Ook de platte daken van de aangebouwde keuken, berging en de overkapping zijn hiervoor geschikt.

Links en rechts is te zien dat er verdiepingen worden opgebouwd. Daar lenen deze woningen zich inderdaad uitstekend voor. Wie met de huidige twee grote en een kleine slaapkamer, overigens belegd met laminaat, uit de voeten kunnen, houdt die investering voorlopig nog even op zak. Met de modern betegelde en ingerichte badkamer is ook niets mis. De L-vormige keukenopstelling is gesitueerd in de aanbouw en de overkapping sluit aan op de achterkamer en de keuken. Een heerlijke loungehoek met zicht op het altijd groene gazon, waar de kleintjes eventueel spelen. De woonkamer heeft door de verplaatsing van de keuken ook een L-vorm gekregen en voelt ruimtelijk aan.

Indeling:
Begane grond: entree. Hal met meterkast. Trapopgang met trapkast. Staand toilet. Brede laminaatdelen, doorlopend in woonkamer en keuken gelegd. L-vormige doorzonwoonkamer met grote raampartijen aan weerszijden. Gordijnkoven, hoge plinten en glad afgewerkte wanden. Open verbinding naar keuken in stenen uitbouw. Hoekopstelling onlangs gewrapte onder- en bovenkasten, achterwand en marmerlook werkblad. Voorzien van rvs spoelbak met eengreeps mengkraan en gas-op-glas kookplaat met wasemkap. Ingebouwde koel-/ vriescombinatie. Vaatwasser. Aansluiting wasmachine. Achterdeur naar overkapping (9 m2) en aansluitende achtertuin op het zuidoosten. Stenen berging, voorzien van elektra. Houten heining met achterom.
1e Verdieping: overloop met vlizotrap naar bergvliering. 3 Slaapkamers (resp. 9,5, 11 en 4,5 m2) waarvan de laatste met vaste kast. Fraai betegelde badkamer met ingebouwde verlichting, inloopdouche met glazen schuifwand, luxe wastafelmeubel met eengreeps mengkraan en handdoekenradiator.
Bergvliering.

De Rosariumbuurt, oftewel Kruidenbuurt, in Krommenie is populair onder jonge gezinnen. De rustige straten, net ver genoeg van het doorgaande verkeer om veilig buiten te spelen, en het vrije veld praktisch om de hoek geven een gevoel van welbehagen. Dat scholen, sportverenigingen en supermarkten op loopafstand liggen, helpt natuurlijk ook mee. Op vijf minuten lopen, is net een nieuw zwembad geopend. Met een binnen- en een buitenbad met speelweide! Loop je de andere kant op, dan kom je bij de bieb. Worden ouders ook altijd blij van. En om hun enthousiasme verder te vergroten: voor voortgezet onderwijs van vmbo tot en met vwo hoeven jongeren het dorp niet uit.
De ligging van Krommenie ten opzichte van het Rijkswegennet is ideaal voor zowel auto- als ov-forenzen. Zowel Amsterdam, Purmerend, Hoorn, Alkmaar, Haarlem en Schiphol liggen binnen een actieradius van zo'n 30 minuten reizen. Sneller nog buiten de spitstijden. En omdat het leven, en zeker het gezinsleven uit méér dan werken bestaat, pak lekker de fiets en je bent zo op het strand!

Bijzonderheden:
- woonoppervlakte 74 m2;
- inhoud 274 m3;
- perceelgrootte 132 m2 eigen grond;
- daken geïsoleerd, geheel dubbel glas;
- dak woning in 2015, daken uitbouw, overkapping en berging in 2022 vernieuwd;
- beschutte achtertuin met recente overkapping (2020) op het zuidoosten;
- aanvaarding in overleg.