Lagewaard 6 2396 AT Koudekerk aan den Rijn Koudekerk aan den Rijn-Noord

OP ÉÉN VAN DE GELIEFDE LOCATIE(S) IN HET DORP LIGT DEZE 2/1 KAPWONING

- gelegen op een royaal perceel van 465 m2;
- aan het water met verbinding naar de Rijn;
- varen naar de Rijn met een niet te hoge sloep mogelijk;
- een prachtige tuin;
- geen auto's voor de deur;
- prettig ingedeelde woning;
- inpandige berging.

Kortom een royale woning met een schitterende ligging aan de zogenoemde Luttike Rijn.

Koudekerk aan den Rijn een klein dorp deel uitmakend van de gemeente Alphen aan den Rijn. Met als achterland de polders waarop u vanuit uw a.s. woning uitkijkt. Voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen en sportaccommodaties liggen in de directe nabijheid. Centraal gelegen ten opzichte van de steden Amsterdam, Den Haag en Leiden door ontsluiting via de nabij gelegen autoweg N11. Ook de luchthaven Schiphol is snel te bereiken. Kortom een ideale leefomgeving met voor ieder wat wils.

We geven u vast tekstueel een rondleiding door de woning, maar we nodigen u van harte uit deze woning met eigen "blik" te bezichtigen. Tot snel.

Begane grond:
uitgebouwde entree/hal met een zijgang. Vervolgens in de hal toegang tot de toiletruimte, de inpandige berging en de woonkamer. Tevens nog aanwezig in de hal de meterkast en de trapopgang naar de 1e etage.
De woonkamer is ruim, breed en biedt fraai uitzicht over het water, polder en groen. Voor de sfeer en de kille dagen kunt u de open haard ontsteken. Verder is er een schuifpui naar de achtertuin, maar ook een schuifpui naar de zijtuin. Hier kunt heerlijk genieten van het vroege voorjaar tot laat in het najaar van de zon.

Aansluitend de flinke keuken, kastinrichting L-vormig met diverse inbouwapparatuur o.a.:

- koel-/vriescombinatie;
- vlakscherm afzuigkap,;
- gas kookplaat;
- oven;
- vaatwasser;
- een carrousel-kast.

We gaan terug naar de hal en vervolgen de rondleiding naar de 1e etage:

1e etage:
hier treffen we een ruime overloop met Velux dakraam, in totaal drie ruime slaapkamers, waarvan twee kamers met een wastafel en een dakkapel. De derde slaapkamer heeft daglicht via een zijraam en een groot Velux dakraam.

De badkamer, geheel betegeld, met alle benodigdheden aanwezig zoals een ligbad, douchecabine, een wastafel en een tweede toilet. Voor de lichtinval wordt gezorgd door een flink Velux dakraam.

Naar de 2e etage vanaf de overloop met een vlizotrap.

2e etage:
een grote zolderruimte met een hoogte van 2,45 m en voorzien van een Velux dakraam. Een hobbyruimte en of kamer behoort tot de mogelijkheden.

Buiten:
riante zijtuin overlopend naar de achtertuin, gelegen op het zuiden/westen met daarin een blokhut, diverse terrassen. Bereikbaar via buiten en de schuifpuien. Een tuin waar het heerlijk toeven is.

Berging:
inpandig en bereikbaar via deur aan de voorzijde van de woning, maar ook van binnen uit.
In deze ruimte treft u de cv opstelling, maar ook de aansluiting voor de wasmachine en de droger.

Overige bijzonderheden:
- woning is vanuit de bouw geïsoleerd;
- geheel voorzien van dubbele beglazing;
- begane grondvloer voorzien van plavuizen met vloerverwarming;
- ideale ligging aan het begin van het voetpad naar de woning;
- eigenaren de eerste bewoners;
- woning is keurig verzorgd en de inrichting is vanuit de bouw;
- eventueel mogelijkheid tot aankoop van een losse garage.