Emmaweg 21 a 1241 LG Kortenhoef Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

Op zoek naar een fijn gezinshuis in Kortenhoef en geen zin om te klussen? Kom dan zeker eens een kijkje nemen in deze verrassende en fraai gelegen eengezinswoning. Langs de schilderachtige 's Gravelandsevaart bevindt zich dit huis met zicht op de klassieke bebouwing van 's-Graveland. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich een plein met speelruimte voor de kinderen en parkeerplaatsen. U kunt echter ook voor het huis uw auto parkeren. De fijne achtertuin is lekker ruim en u kunt er tot in de avond van de zon genieten. Het winkelcentrum, de scholen en diverse fraaie natuurgebieden liggen alle op loopafstand. Het centrum van Bussum en Hilversum bereikt u met de fiets in een kwartiertje. De snelwegen zijn eveneens binnen handbereik en binnen een half uur staat u middenin de randstad. Dit maakt Kortenhoef dan ook uitermate geschikt voor mensen die werken in de randstad maar graag buitenaf wonen, zonder al te lang hoeven te reizen.

Dan het huis zelf. Waar zullen we beginnen? Deze woning is uitstekend onderhouden en modern afgewerkt. De keuken en het sanitair zijn helemaal van 'nu'. De wanden zijn gestuct in 2020 en daarnaast is er in de woning een fraaie en onderhoudsvriendelijke PVC-vloer gelegd. Tevens is de meterkast vernieuwd en in alle kamers is er de beschikking over bedraad internet. Alle ramen (behalve van de dakkapel) zijn vervangen voor HR++-glas, wat uiteraard de isolatiewaarde van het huis verhoogt. Het energielabel is overigens nog van voor deze aanpassingen, dus dit huis is hiermee nog energiezuiniger geworden! De berging aan de voorzijde is geheel geïsoleerd en daarmee voor veel doeleinden geschikt. De fraaie trap met verlichting is vernieuwd en er is een nieuwe groepenkast geplaatst. Kortom, eigenlijk hoeft u niets meer te verbouwen, waardoor u dus heerlijk de tijd hebt om te genieten onder de overkapping aan de achterzijde. U kunt zelfs heerlijk ontspannen in de hottub achterin de tuin.

De zolder is formeel nog niet meegenomen als woonoppervlak, omdat de nok net te laag is. Deze ruimte is evengoed prima bereikbaar met een vaste trap en nu in gebruik als tienerkamer met voldoende stahoogte. Er is een vergunning aanwezig om de nok desgewenst te verhogen en de gevel op te trekken, waardoor de zolder volledig als woonruimte kan worden aangemerkt! Daarmee creëert u zomaar bijna 20 vierkante meter woonoppervlak extra!

Indeling:
Begane grond: entree, hal, aangebouwde stenen berging met wasgelegenheid, toilet, grote tuingerichte woonkamer met nieuwe pvc-vloer, trapkast, open keuken met diverse inbouwapparatuur (gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven) en Daalderop kokendwaterkraan met boiler, schuifpui met toegang tot de achtertuin met achterom naar het plein.

Eerste verdieping: drie in grootte variërende slaapkamers, moderne nieuwe badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel en zwevend toilet.

Zolder: bereikbaar via een vaste trap, vierde slaapkamer met dakkapel en extra dakraam aan de voorzijde en veel bergruimte.

Bijzonderheden:
-Fraai en modern gezinshuis
-Onderhoudsvriendelijk
-Energiezuinig en goed geïsoleerd
-Mogelijkheden tot een grote dakopbouw met vergunning
-Vrijstelling mogelijk in 2023 voor de overdrachtsbelasting

Kortom, dit is nu echt zo'n huis dat u zeker eens van binnen gezien moet hebben. U zult daar geen spijt van krijgen. Onze makelaar leidt u dan ook graag rond in deze mooie woning. U bent van harte welkom!