Egidius Blocklaan 3 1241 BS Kortenhoef Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

Ruime uitgebouwde en goed onderhouden hoekwoning met extra grote garage. Centraal gelegen aan plantsoen, nabij scholen en het winkelcentrum. Deze fraaie gezinswoning heeft rondom een vrij gelegen en zonnige tuin. De ruime garage is direct vanuit de woning bereikbaar. Absoluut een "must see".

INDELING:

Begane grond:
Entree, hal, meterkast met voldoende groepen, provisiekast, ruime uitgebouwde woon-/eetkamer, eetkeuken, gang naar garage, toilet en de opstelling voor de wasautomaat en de droger.

1e verdieping:
Overloop, twee, voorheen drie in grootte variërende slaapkamers, de grootste slaapkamer geeft toegang tot een flink balkon (ca.14m2) moderne luxe badkamer met douche, hangend toilet en een enkele vaste wastafel.

2e verdieping:
Via vaste trap naar fraai afgewerkte zolder, de voorzolder is voorzien van de cv-opstelling in een kast en een ruime 3e slaapkamer voorzien van een Velux dakvenster, alsmede een 4e slaapkamer/werkkamer voorzien van een flinke dakkapel.

AFWERKING EN INSTALLATIES.
- Het uitgebouwde hoekhuis is geheel voorzien dubbel glas.
- Voorzien van vloer- (deels), wand- en dakisolatie.
- Nefit combi c.v.-ietel. Bouwjaar 1999.
- Nagenoeg geheel voorzien stucwerk (Spachtelputz).
- Ruime garage (5.72 x 2.96) voorzien van zadeldak en bergvliering die voorzien is van een vlizotrap.
- Moderne meteropstelling voorzien van 9 groepen en aardlekbeveiligingen
- Zonneschermen achter- en aan de zijkant.
- Fraai, recent met klinkers afgewerkte achtertuin.

LIGGING:
- Veel privacy in de tuin, direct grenzend aan plantsoen, omgeven door veel openbaar groen.
- Afscherming door met hedra begroeide schuttingen.
- Verkoeling door een dak van de wingerd.
- Strandje van de ”Zuwe” op fietsafstand. Recreëren op het water in de directe omgeving.
- Kinderopvang (200m), Basisscholen (200m) en winkelcentrum “De Meenthof” (300m) met een Albert Heijn Jumbo op loopafstand.
- Nabij wandelgebieden en buitenplaatsen van Natuurmonumenten en het Gooisch Natuurreservaat.
- Snelwegen naar Amsterdam, Schiphol, Amersfoort en Utrecht binnen enkele autominuten bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN:
- Bouwjaar 1960.
- Moderne meterkast met 9 groepen en aardlekbeveiliging en een 3 fase stroomvoorziening.
- Fraaie parketvloer op de begane grond.
- Moderne luxe badkamer.
- Keuken, voorzien van vaatwasser, vriezer, koelkast, afzuigkap, oven en combimagnetron.
- Energielabel C Dit label is geldig tot 03-12-2030.
- Bouwkundig rapport beschikbaar, om u van de juiste informatie te voorzien. Het staat u vrij om zelf ook een bouwkundig rapport op te laten maken.

BUITENRUIMTE:
- Ruim perceel van 278 m²
- Goed op de kavel gesitueerd.
- Ruimte voor een auto in de grote garage. En eventueel een parkeerplaats voor de garage op eigen terrein.
- Zeer ruime tuin.

GEBRUIKSOPPERVLAKTEN:
- Wonen: ca. 131 m²;
- Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 14 m2;
- Externe bergruimte: ca. 17 m² (garage)

KORTOM:
Een centraal gelegen hoekwoning met grote net aangelegde tuin en fraaie garage met zadeldak. Op letterlijk loopafstand van scholen en voorzieningen. Veel privacy en een mooie extra brede kavel.
Mocht u interesse in deze fraaie woning hebben, dan kan u een afspraak maken met Rob van Ee, die zal ruimschoots de tijd nemen om samen met u de woning te bezichtigen.

Dit object is met de grootste zorgvuldigheid ingemeten volgens de Meetinstructie Gebruiksoppervlakte Woningen (NEN 2580). Alle verstrekte gegevens zijn met zorg samengesteld en ons inziens, uit betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Alle door ons verstrekte informatie is geheel vrijblijvend en er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
Bouwtechnisch rapport voor eigen gebruik verkoper. Ter inzage.