Emmaweg 44 1241 LH Kortenhoef Rade, Oranjebuurt, Munniksveen en omgeving

Aan de voorzijde een vrij uitzicht op buitenplaats Trompenburgh, aan de achterzijde een vrij en weids uitzicht over de weilanden, een woonoppervlakte van maar liefst 269 m², een perceeloppervlakte van 1630 m², meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein, een zeer royale living en woonkeuken, 4 zeer royale slaapkamers en 2 badkamers, dat zijn de “unique selling points” van deze fantastische en perfect onderhouden gezinsvilla!

Deze heerlijke villa is gelegen op een unieke locatie aan de rand van het gezellige dorp Kortenhoef en beschikt over een zeer fraai aangelegde en verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De brede voortuin beschikt tevens over een royale oprit met ruimte voor zeker 6 auto’s en toegang tot een aangebouwde multifunctionele garage. De royale achtertuin maakt deze villa helemaal af en beschikt over meerdere terrassen, een vijverpartij, een vrijstaande houten berging, plantenkas en voormalige moestuin.

Kortenhoef ligt zeer centraal en gunstig op circa 15 tot 20 autominuten van Amsterdam, Hilversum, Schiphol en Utrecht, maar biedt ook een dorpse gezelligheid met een winkelcentrum (De Meenthof met onder andere een AH, Jumbo, Hema, Kruidvat, Blokker, bakkerij, bloemenwinkel en opticien), cafés, restaurants, diverse basisscholen, sportgelegenheden en het openbaar vervoer. Middelbare scholen (ook internationale) liggen in Hilversum en zijn op fietsafstand. Ook voor natuurliefhebbers is dit een waanzinnige kans, de buitenplaatsen van Trompenburg en Natuurmonumenten alsmede bos en heide liggen in de nabijheid van de villa.

Indeling:
Begane grond:
Entree, ruime en statige hal met openslaande deuren naar de living, toegang tot een slaapkamer, vaste trap naar eerste verdieping, meterkast en moderne toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje.

Royale slaapkamer aan de voorzijde van de woning gesitueerd met een prachtig uitzicht op buitenplaats Trompenburg, een walk in closet en doorloop naar de tevens royale moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet.

De living is aan de achterzijde van de villa gesitueerd en beschikt over een vrij uitzicht over de weilanden, veel lichtinval door de grote raampartijen, openslaande deuren naar het zonnige terras en een vaste berg-/kelderkast.

De ruime en landelijke woonkeuken is middels schuifdeuren vanuit de living bereikbaar en beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, combimagnetron, inductiekookplaat, vaatwasser en Quooker. De woonkeuken beschikt tevens over een vaste kast, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de multifunctionele garage.

Eerste verdieping:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken. Drie zeer royale slaapkamers, allen voorzien van een dakkapel en kastenwand. De hoofdslaapkamer is voorzien van een wastafel en vlizotrap naar een royale bergzolder. Luxe badkamer voorzien van lig-/bubbelbad, inloopdouche, wastafelmeubel, designradiator en zwevend toilet. Technische ruimte voorzien van dakraam, aansluitingen voor de wasmachine en droger en opstelling van de cv-installatie, boiler en mechanische ventilatie.

Multifunctionele garage:
De aangebouwde en verwarmde garage is bereikbaar middels een loopdeur vanaf de oprit en beschikt over een elektrische garagedeur, toegang tot de woonkeuken, bergruimte, openslaande deuren naar de achtertuin, een wasbak, een moderne toiletruimte met zwevend toilet, urinoir en fonteintje en toegang tot het terras.

Kortom; een villa die zich moeilijk in woorden laat omschrijven. Maakt u gerust een vrijblijvende bezichtigingsafspraak, wij leiden u graag rond!

Bouwjaar: 2006.
Gebruiksoppervlakte wonen: 269 m².
Overige inpandige ruimte: 29 m².
Inhoud: 1170 m³.
Perceeloppervlakte: 1630 m².

Bijzonderheden:
- Vrij uitzicht aan de voor- en achterzijde.
- Ruime en moderne gezinsvilla.
- Levensloopbestendig wonen mogelijk.
- De villa is voorzien van een centraal stofzuigsysteem;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Gelegen op een riant perceel.
- Fraai aangelegde en verzorgde voor-, zij- en achtertuin.
- Gedeeltelijk voorzien van vloerverwarming.
- De villa is voorzien van een centraal stofzuigsysteem en waterontharder.