Beukenhof 13 3286 BX Klaaswaal Klaaswaal Woonkern

Instapklaar!

Aan het einde van een gezellig en kindvriendelijk hofje gelegen, sfeervolle en goed onderhouden twee-onder-één-kapwoning met een schitterende op het zuiden gesitueerde achtertuin voorzien van een fraaie overkapping en buitenkeuken.

Deze super leuke woning is in 1996 gebouwd en door de jaren heen verbeterd en gemoderniseerd. Een instapklare woning met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast heeft de woning een gunstige ligging ten opzichte van diverse voorzieningen. Lopend ben je zo in het centrum van Klaaswaal en in de directe nabijheid is er voldoende ruimte voor kinderen. Verdere faciliteiten zoals sport, scholen en het openbaar vervoer zijn in de nabije omgeving aanwezig. Via de A29 is er een goede en snelle verbinding met de Randstad.

Indeling:

Begane grond:

De sfeervolle woonkamer heeft een gezellige gashaard en een grote schuifpui naar de tuin waardoor er veel lichtinval is. In 2016 is een gedeelte van de garage bij de woonkamer getrokken waardoor er een extra ruimte aan de woonkamer is toegevoegd, een heerlijke plek voor bijvoorbeeld een speel- of werkkamer. Deze ruimte heeft een praktische kastenwand, een deur naar de tuin en toegang tot de inpandige berging. De keuken is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een stijlvolle keukeninrichting in een neutrale kleurstelling met een groot Boretti gasfornuis met ovens, een afzuigunit, een magnetron, een koelkast, een vrieskast, een vaatwasmachine en een mooi zwart granieten aanrechtblad. De begane grondvloer is afgewerkt met PVC en ter plaatse van de keuken met plavuizen.

Verdieping:

Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de ruime badkamer en de overloop. De ouderslaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een heerlijke inloopkast. Aan de achterzijde is een dakkapel geplaatst waardoor alle slaapkamers een mooie afmeting hebben. In 2014 is de badkamer volledig gemoderniseerd en voorzien van een heerlijk ruime inloopdouche voor 2 personen, een wastafelmeubel met waskom en twee kranen, een tweede toilet en een design radiator. De vloer in de badkamer heeft comfortabele vloerverwarming.

Zolder:

Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping. Hier bevinden zich een vierde slaapkamer, de CV-opstelling en een voorzolder met de aansluitingen voor wasapparatuur. Aan de achterzijde zijn 2 grote dakramen geplaatst waardoor er veel lichtinval is.

Tuin:

Wat een plaatje! De heerlijk op het zonnige zuiden gesitueerde tuin is in 2017 op professionele wijze aangelegd en voorzien van diverse bestrating, bomen, borders en een heerlijke overkapping met buitenkeuken. Door de heaters is het hier op elk gewenst moment heerlijk vertoeven. Van de zwoele zomeravonden tot in de winter met een gezellig Glühwijntje.

In de voortuin is het mogelijk om de auto te parkeren. Een laadpunt voor de elektrische auto is reeds aanwezig! De voortuin is geheel in stijl aangelegd, met diverse fraaie beplanting die zorgdragen voor een algehele mooie uitstraling. Door een ijzeren hekwerk is de tuin af te sluiten.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar 1996;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Houten kozijnwerk voorzien van dubbel glas;
- Op diverse plaatsen rolluiken en zonwering;
- Volledig geïsoleerd;
- Schilderwerk wordt doorgaans bijgehouden;
- Oplaadpunt voor elektrische auto;
- Airconditioning op de verdieping;
- Cv-installatie: Combiketel Vaillant CW5 HR 2014;
- Keuken 2013, Badkamer 2014; Tuin 2017;
- Energielabel C;
- Ideaal gelegen ten opzichte van het centrum met supermarkt, het openbaar vervoer en de uitvalswegen richting de randstad.
- Oplevering: oktober 2023, hetgeen in overleg zal geschieden.

Het dorp Klaaswaal
Centraal in de Hoeksche Waard is het dorp Klaaswaal gelegen. Het dorp kent circa 4.000 inwoners en ligt op slechts enkele minuten van de Rijksweg A29. Het dorp heeft diverse voorzieningen, waaronder twee basisscholen, een middelbare school, een supermarkt, sport- en muziekverenigingen, een openluchtzwembad en een kleinschalig dorpscentrum. Kenmerkend voor Klaaswaal is een zeer bruisend verenigingsleven.

Nadrukkelijk moet er worden vermeld dat deze informatieverstrekking niet als aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Deze dient slechts als uitnodiging tot het doen van een bod. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. De makelaar kan op generlei wijze aansprakelijk worden gesteld voor de over het object verstrekte informatie.

Toelichtingsclausule meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wilmer & Van Twist Makelaardij treedt op als verkopend makelaar voor deze woning in Klaaswaal, gemeente Hoeksche Waard. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee!