Dotterbloemstraat 23 3286 VM Klaaswaal Klaaswaal Woonkern

Goed onderhouden, onderhoudsvriendelijke en energiezuinige tussenwoning met een stenen berging op een perceel van 117 m2 eigen grond op een rustige locatie aan de rand van Klaaswaal en in een kindvriendelijke woonwijk gelegen.

Indeling

Begane grond
De entree met ruime hal geeft toegang tot de meterkast (december 2021, 12 groepen, 7 in gebruik). Vanuit de hal zijn de woonkamer en keuken middels een glad-in-lood-deur bereikbaar. Vanuit de woonkamer zijn via een andere glas-in-lood deur de toiletruimte en de trapopgang bereikbaar.

De tuingerichte woonkamer heeft veel lichtinval dankzij de gevelbrede kunststof pui met schuifdeur.

Aan de voorzijde van deze fijne woning is de open keuken gesitueerd. De keuken in wandopstelling is voorzien van diverse apparatuur zoals; een 4-pits inductie kookplaat, een combi oven/magnetron, een spoelbak, een koel-/ vriescombinatie, een vaatwasser en een afzuigkap.

De woonkamer, keuken en hal zijn voorzien van plavuizen.

1e verdieping
Vanuit de overloop is er toegang tot 3 ruime slaapkamers en een badkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De grootste slaapkamer is afgewerkt met een vaste kledingkast met schuifdeuren.

De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, een wastafelmeubel, een extra toiletkast, een 2e toilet en een ligbad.

2e verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar middels een vaste trap. De zolderverdieping heeft een Velux-dakraam, aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens veel bergruimte achter de knieschotten, de omvormer van de zonnepanelen (12 stuks) en de opstelplaats voor de CV-combiketel.

Tuin
De voortuin is onderhoudsvriendelijk en afgewerkt met siergrind en bestrating. De onderhoudsvriendelijke achtertuin met achterom is ingericht met bestrating, siergrind, houten erfafscheidingen met betonnen palen, een watervoorziening, een elektrisch bedienbaar zonnescherm en een stenen berging met elektra. De prettige tuin is gelegen op het westen.

Afmetingen (ca.)
Voor de afmetingen verwijzen wij u graag naar de bijgevoegde plattegronden.

Bijzonderheden
Bouwjaar: 1987. Perceelgrootte: 117 m2. Bruto inhoud: 295 m3. Woonoppervlakte: 86 m2.

-Energielabel A
-Volledig geïsoleerd
-Cv-combiketel Remeha Tzerra Plus 28c (november 2016)
-Cv-installatie met hetelucht verwarming
-Betonnen vloeren
-Houten schuttingen uit maart 2017/maart 2022
-Hardhouten / kunststof kozijnen met dubbel glas
-12 zonnepanelen (januari 2019, gemiddelde opbrengst per jaar: 3650 KWH)
-Buitenschilderwerk 2020
-Elekrisch bedienbare rolluiken op de begane grond (voor en achter)
-Sunscreens en binnen zonnewering op alle opendraaiende ramen

Kadastrale gegevens
Gemeente Klaaswaal, sectie A, nummer 3330, groot 1 are 17 centiaren.
Volle eigendom.

Oplevering
In overleg.

Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee!

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.