Fabritiusstraat 19 6461 VS Kerkrade Holz

In de geliefde wijk Holz nabij het centrum van Kerkrade ligt dit keurig onderhouden en sfeervol afgewerkte hoekhuis met aanbouw uit de jaren '20 met fraaie achtertuin. De ligging is ideaal ten opzichte van winkels, (basis)scholen en wandelgebied. Instapklaar en levensloopbestendig.

Indeling
Souterrain:
Gedeeltelijk onderkelderd, ideaal voor opslag (2,5 x 2,7 m).

Begane grond:
Beklinkerde voortuin, entree aan zijkant, hal met meterkast en trappenhuis. Moderne glazen tussendeur met toegang naar de woonkamer (6,7 x 4,0 m) met pvc vloer en veel lichtinval. De semi-open leefkeuken (5,4 x 2,4 m) heeft een nieuwe keuken-installatie (2020) met kastenwand en is voorzien van de nodige apparatuur; inductie-kookplaat met Bora afzuigsysteem, oven, vaatwasser en koel-, vriescombinatie. Middels een tussenhal, waar ook het moderne geheel betegelde zwevend toilet is gelegen, is de toegang tot een extra ruimte (3,6 x 2,3 m) - nu in gebruik als kantoor - maar ook met wasmachine-opstelling. Deze ruimte is ook als slaapkamer te gebruiken.
De tuin is bereikbaar vanuit de keuken, tussenhal en middels een poortje vanuit de voortuin. De tuin bestaat uit een terrasgedeelte met fraaie overkapping en een recent aangelegd gedeelte met gazon, borders en tuinhuis. Een glazen schuifwand biedt beschutting bij wind en een zonnescherm tegen te felle zon.

Eerste verdieping:
Overloop, een tweetal slaapkamers respectievelijk groot 4,1 x 3,4 m en 3,8 x 3,0/ 2.0 m, beide voorzien van laminaatvloer. De badkamer is ruim van opzet (4,0 x 2,4 m) en geheel betegeld en ingericht met een ligbad, separate hoekdouche, badmeubel met dubbele wastafel en 2e toilet. Hier bevindt zich tevens een bergruimte met o.a. C.V.-installatie.

Tweede verdieping:
Middels een onlangs gerealiseerde vaste trap is de zolder te bereiken (ca 8,0 x 4,2 m) welke nu dienst doet als bergzolder maar middels velux-ramen of dakkapel als extra slaapkamer kan dienen.

Bijzonderheden:
- instapklaar, goed onderhouden, keurige afwerking;
- geheel voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- nieuwe rolluiken geïnstalleerd;
- hoofddak geïsoleerd;
- wanden en plafonden plus isolatie op 1e verdieping vernieuwd;
- recent nieuwe trap naar zolder gerealiseerd;
- airco-installatie aanwezig (kan ook verwarmen);
- C.V.-combi HR installatie (bouwjaar 2021);
- energielabel C;
- levensloopbestendig;
- op korte termijn beschikbaar;
- in prettige collegiale samenwerking met (t)Huis bij Jocelyn.