• Verkocht

Gasthuisstraat 44 5171 GG Kaatsheuvel Els (west)

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 256 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 325.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
4 juli 2022
Verkoopdatum
11 augustus 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Opgelet! Karakteristieke tweekapper te koop! Wil je graag direct in het centrum van Kaatsheuvel wonen en kunnen genieten van een grote tuin gelegen op het zuiden? Dan heeft de Gasthuisstraat 44 precies wat u zoekt! Deze woning bevind zich namelijk op een minuut loopafstand van de supermarkten en winkels. Ook zijn vanaf deze locatie de uitvalswegen naar Tilburg en Waalwijk binnen enkele minuten bereikbaar. De woning is in de jaren 30 gebouwd en is in de loop der jaren verder opgeknapt. Door deze woning te renoveren en voornamelijk te voorzien van extra isolatie en energiebesparende ingrepen valt er heel wat winst te behalen! Ook biedt deze woning veel mogelijkheden om uit te bouwen en de ruimtes te vergroten. Bijvoorbeeld door het plaatsen van een dakkapel en het verder uitbouwen van de ruimte naast de keuken en bijkeuken. Met deze woning kun je alle kanten op? Benieuwd naar de mogelijkheden? Neem dan gerust contact met ons op en wij denken met u mee!

Let op! Momenteel is de woning belast met recht van overpad, dit houdt in dat de buren onder dezelfde kap via de tuin van deze woning een achterom hebben. Dit recht komt eind dit jaar te vervallen, daardoor wordt de tuin privé eigendom en mag en hoeft hier niemand meer langs! Voor meer informatie over het recht van overpad neem contact met ons op!

Indeling:

Entree
Vanuit de authentieke voordeur met zuil en glas-in-lood kom je binnen in de woning. Via de entree van de woning is de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de woonkamer toegankelijk.

Woonkamer
De sfeervolle woonkamer in L opstelling is voorzien van een lichte laminaatvloer, goed verzorgde kozijnen met een mooie glans lak en ingebouwde kasten. Naast de deur richting de entree zit de deur naar de kelder. De kelder is ideaal voor de extra opslag van de boodschappen en heeft de ideale temperatuur voor een flesje wijn.

Keuken
Vanuit de woonkamer loop je zo de halfopen keuken in. De keuken is voorzien van een tegelvloer, 4 pits gasfornuis, afzuigkap, wastafel met boiler, combi magnetron-oven en koelkast. Wegens de grote raampartij aan de zijkant van de keuken is er veel lichtinval.

Bijkeuken
Vanuit de keuken loop je direct door naar de bijkeuken. In de bijkeuken is er ruimte voor een wasmachine en droger, een extra koel- of vrieskast of een vaatwasser. In de bijkeuken is tevens ook de vaatwasser geplaatst. Vanuit de bijkeuken is de tuin bereikbaar.

Eerste verdieping
Op de eerste verdiepingsvloer zijn drie slaapkamers gesitueerd en de badkamer.

Slaapkamers
De hoofdslaapkamer zit aan de voorzijde van de woning en is ongeveer 3 x 3 meter groot. Deze slaapkamer heeft een ingebouwde kastruimte. Dit geldt ook voor de slaapkamers aan de achterzijde. In deze kamers is ook een ingebouwde kastruimte gerealiseerd. De derde slaapkamer op de eerste verdieping is voorzien van een wastafel. Alle ramen en kozijnen op de eerste verdieping hebben dubbelglas en zijn van aluminium en hout.

Badkamer
De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een wastafel.

Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt nog ruimte voor een slaapkamer. Naast deze kamer is er voldoende ruimte om de extra spullen te stallen. Daarbij is er boven de slaapkamer nog een vliering gemaakt.

Tuin en garage
De zeer diepe en ruime tuin is gelegen op het Zuiden. Dit betekend de gehele dag de zon in de tuin op iedere gewenste plek! De tuin is fraai aangelegd en is zowel betegeld als voorzien van groen. In de tuin is een garage gesitueerd. Deze garage biedt ruimte voor een auto of natuurlijk spullen voor het klussen of om te hobbyen. Vanaf de zijkant van de woning kan de auto in de garage worden geparkeerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938;
- Perceeloppervlakte: 256 m²;
- Gebruiksoppervlakte wonen: circa 104 m²;
- Gebruiksoppervlakte externe bergruimte: circa 13 m²;
- Grotendeels voorzien van dubbelglas;
- Vaillant HR Solide Plus Combi CV ketel uit 2010;
- Energielabel: F; Dit label is een langere tijd geleden aangevraagd. Waarschijnlijk is het een D label;
- Aanvaarding binnen enkele maanden, in overleg.

Tot slot
Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.125
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
256 m²
Inhoud
409 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie en rolluiken

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR Solide Plus Combi (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

LOON OP ZAND L 3431
Kadastrale kaart
Oppervlakte
256 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
149 m² (28 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

Dhr. van Wijngaarden
Gasthuisstraat 44
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
In mei 2022 hebben wij 3 makelaars uitgenodigd voor de verkoop van ons huis. Twee hebben wij er gesproken en de derde is niet op komen dagen. Na de plussen en de minnen naast elkaar te zetten hebben wij besloten op met Van de Zande Makelaardij Kaatsheuvel in zee te gaan. en daar hebben wij geen spijt van. Onze makelaar werd Tess Peeters, Tess is een jonge, frisse, spontane en kundige makelaar, die goed luisterde naar onze wensen en daarop goed inspeelde. Tess stond voor ons klaar en hielp ons waar mogelijk want na 44 jaar valt het niet mee om te verhuizen. Ze heeft ons huis verkocht in plusminus 3 maande tijd aan een leuk jong gezin wat voor mijn vrouw erg fijn was. Wij hebben 4 maal een 10 gegeven als waardering en die cijfers is Tess dubbel en dwars waard. Tess Bedankt voor al je hulp!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.