• Verkocht

Napoleonsweg 2 6014 AB Ittervoort Verspreide huizen Ittervoort

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 2 slaapkamers
€ 175.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
15 augustus 2022
Verkoopdatum
6 september 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website.

Ben jij al langere tijd op zoek naar een gewoon goed betaalbare (starters)woning? Of juist naar een 'tiny house' óf recreatiewoning voor in het weekend en de vakanties? Maak kennis met de bijzondere woning aan de Napoleonsweg 2 in Ittervoort. Dit voormalige douanekantoor is gelegen op een mooi perceel van maar liefst 285m2 en kent een uitstekende ontsluiting met de A2. 

Daarnaast kun je rekenen op een sfeervolle woonkamer met veel lichtinval, een dichte keuken, een tweetal slaapkamers, de badkamer en charmante, karakteristieke elementen. Bovendien is alles hier gelijkvloers waardoor je hier dus levensloopbestendig kunt gaan wonen.

Nieuwsgierig geworden? Neem contact op met ons kantoor en plan een bezichtiging met één van onze makelaars.

Indeling

Woonkamer
Zodra je de woonkamer binnenkomt, bevind je je in een ruimte die wordt gevuld door een aangename hoeveelheid daglicht. Daarnaast is het geheel afgewerkt met een houten vloer en spuitwerk op de wanden waardoor je over een goede basis beschikt. 

Daarnaast is het oorspronkelijke loket tussen de hal en de woonkamer nog vanuit de douanekantoor functie aanwezig.

Keuken
Via de hal kom je in de dichte keuken. Hier tref je een eenvoudig keukenblok dat is geplaatst in een wandopstelling en beschikt over voldoende kastruimte. Er is geen (inbouw)apparatuur aanwezig. 

We kunnen ons zo voorstellen dat je ervoor kiest om een nieuwe keuken te (laten) plaatsen in de kleur, opstelling en met de apparatuur die jij wenst. Aansluitend bevindt zich er nog een voorraadruimte waar tevens de CV-opstelling te vinden is.

Slaapkamer
In de woning zijn een tweetal slaapkamers gesitueerd. Beide vertrekken kennen goede afmetingen, zijn lekker licht en afgewerkt met een houten vloer en spuitwerk op de wanden. 

Één van de kamers bereik je via de woonkamer, de tweede via de hal.

Badkamer
Vervolgens komen we in de badkamer. De ruimte is van grond tot plafond betegeld in een lichte kleur en heeft daarmee een verzorgde uitstraling. De indeling bestaat uit een inloopdouche, wastafel en de witgoedaansluitingen.

Het toilet bevindt zich in een separate ruimte, te bereiken via de hal. Vanuit de keuken beschik je nog over een inpandige bergruimte met de cv-installatie.

Tuin
Bij de woning hoort nog een ruime en privacyvolle tuin op het oosten. In de tuin vind je een combinatie van een betegeld terras, verdere bestrating en een groot stuk gazon. Vanuit hier geniet van je van een heerlijk uitzicht over het naastgelegen weiland en creëer je een vakantiegevoel vanuit je eigen tuin. 

Daarnaast is er nog een fijne overkapping aanwezig én beschik je over een berging die zich uitstekend leent voor het opslaan van bijvoorbeeld het tuingereedschap. 

Bijzonderheden:
- Voorzien van houten kozijnen met isolerende en deels extra geluidswerende beglazing zodat je geen overlast hebt van de weg;
- Voorzien van glasvezel (kosten voor gebruik aansluiting bedragen € 15 per maand, buiten de kosten voor het glasvezelabonnement zelf). 

Omgeving
De woning is gelegen tussen Ittervoort en het karakteristieke witte stadje Thorn, aan de grens tussen Nederland en België.

Beide dorpen beschikken over alle basisvoorzieningen. Daarnaast is de A2 binnen enkele minuten te bereiken, waardoor ook steden zoals Weert, Roermond, Maastricht en Eindhoven uitstekend te bereiken zijn. 

De woning heeft een definitief energielabel, te weten G. Dit verloopt op 10-08-2032. In dit energielabel is niet de aanwezige dakisolatie opgenomen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 175.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.465
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Bungalow, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1919
Soort dak
Plat dak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Externe bergruimte
19 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
330 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Topline Compact HRC (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

HUNSEL K 430
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
151 m² (13,4 meter diep en 11,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verkoopmakelaar

Hendriks Makelaardij Weert

Bel 0495 45 04 85
Dhr. Schra
Napoleonsweg 2
10,0
Ik zou deze makelaar aanbevelen.
Alle complimenten voor Hendriks Makelaardij te Weert! Voor de verkoop van onze woning hebben we meerdere makelaars laten langskomen. De eerste kennismaking met Rob van Hendriks Makelaardij bij ons thuis was direct een schot in de roos. Het voelde goed, professioneel, toegankelijk, eerlijk en duidelijk en we zijn met hem in zee gegaan. Het is een makelaar van deze tijd, die goed luistert naar de klant en daarbij ook een goed onderbouwde, eigen visie heeft. We hebben in goed overleg, een plan van aanpak doorgesproken. Binnen een mum van tijd werd alles door hen geregeld (foto's, inmeten, energielabel etc.) en hebben ze ons, waar nodig, advies en hulp geboden. Onze makelaar ontzorgde ons volledig, ook als wij niet aanwezig konden zijn bij de woning tijdens noodzakelijke zaken (energielabel, etc.). Er wordt vol ingezet op het moment van aanbieden op de woningmarkt, wat zijn vruchten afwerpt. We stonden versteld van hun grote netwerk en reikwijdte, ook op sociale media en persoonlijke benadering van potentiële kopers. Via je eigen Hendriks account kan je precies volgen wat er gebeurd, dit word goed bijgehouden. Hier zie je het aantal kijkers en geïnteresseerden in jouw woning. Er was over en weer regelmatig contact met de makelaar, wat wij als zeer prettig hebben ervaren. Na iedere bezichtiging was er contact over hoe het was gegaan, per bezichtiging werd even later ook een verslagje uitgewerkt op je persoonlijke account. Ook bij het afhandelen van de verkoop en de daarbij horende zaken en handelingen werden we goed begeleid. Inmiddels hebben wij onze woning verkocht met dank aan Hendriks Makelaardij, in ons geval in persoon, Rob en Anne. We hebben niets dan positieve ervaringen. Wij bevelen zeer aan met dit Makelaarskantoor in zee te gaan!
Deskundigheid
10
Lokale marktkennis
10
Prijs / kwaliteit
10
Service en begeleiding
10
Reactie van Hendriks Makelaardij Weert
Wauw, wat een mooie beoordeling! Jullie beschrijving van onze dienstverlening is precies waar wij als kantoor voor willen staan en wat hebben jullie dit mooi verwoord! Van harte gefeliciteerd met de verkoop en bedankt voor de fijne samenwerking!

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.