• Verkocht

Waterpoortstraat 17 4515 AD IJzendijke IJzendijke

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 168 m² perceel
  • 3 slaapkamers
€ 259.000 k.k.

Verkoopgeschiedenis

Aangeboden sinds
27 augustus 2022
Verkoopdatum
3 oktober 2022
Looptijd
5 weken

Omschrijving

Zorg dat je Ready bent om dit schitterende historische herenhuis uit 1886 te bekijken! De woning is uitstekend onderhouden met de fraaie gevels en vernieuwd met kunststof kozijnen met HR++ glas, een betonnen begane grondvloer met vloerisolatie en dakisolatie. Naast de woning is een royale garage van 29 m² voorzien met een net zo grote verdieping. Het geheel is een genot voor het oog en absoluut het bezoeken waard!

En wat een fijne locatie heeft deze woning. Fiets de straat uit om direct in de polder te staan of maak een wandeling over de Veste of het Bunkerbos. Tegenover de woning is ‘uitspanning Cadsandria’ gelegen. Dit café/restaurant herbergt zich in de bierbrouwerij uit 1889 en laat je ook terug gaan in de tijd met de Siersmederij bij binnenkomst. Dit laat goed de historie zien van dit dorp. IJzendijke is centraal gelegen in Zeeuws-Vlaanderen, waardoor Terneuzen en de West-Zeeuws-Vlaamse kust binnen 20 minuten aan te rijden zijn. De toeristische wereldsteden Brugge en Gent zijn beiden op ongeveer 45 minuten rijden te vinden om cultuur op te snuiven en voor een culinaire ervaring.

Indeling
De rondleiding begint goed wanneer we bij de uitnodigende voordeur staan. De details kloppen helemaal met het opstapje, het hekje en het glas in lood in de houten voordeur. We stappen direct de lange gang binnen. Deze geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping, de keuken en de eetkamer. De eetkamer is onderdeel van de originele woning. Hier is genoeg plaats voor een vierpersoonseettafel. Tevens is er een trapkast voorzien en wordt deze ruimte verwarmd middels een gaskachel. Lopen we door, dan komen we uit in de woonkamer aan de voorzijde van het huis. Deze gezellige ruimte wordt met de tweede gaskachel verwarmd. De eikenhouten vloer in deze twee ruimtes past perfect bij de stijl van dit huis. Aan het einde van de gang stappen we de aanbouw binnen met als eerst de keuken. Deze is voorzien van een inductie kookplaat met afzuiging, een wastafel en voldoende opbergruimte. Daarachter stap je direct de badkamer binnen met een afgesloten toilet, een douche en een wastafel. Tevens is er plaats gemaakt voor een wasmachine met een wasmachineaansluiting en daarboven een boiler van 80 liter voor het warme water.

Eerste verdieping
Achter de deur in de gang zit de trap naar de eerste verdieping. De overloop biedt toegang tot de slaapkamer voor en achter. Beide slaapkamers zijn zeker groot genoeg voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer aan de voorzijde van een woning heeft een royale walk-in-closet en de slaapkamer aan de achterzijde kan voorzien worden van bijvoorbeeld een bureau en een kledingkast.

Tweede verdieping
Wanneer je op de overloop van de eerste verdieping rechtdoor gaat, dan loop je zo de trap op naar de tweede verdieping. Deze is ook nog eens voorzien van een ruime overloop met opbergruimte en biedt toegang tot de derde slaapkamer, welke groot genoeg is voor een tweepersoonsbed en een bureau in combinatie met de opbergruimte onder de schuine kap. Het dak is geïsoleerd en voorzien van nieuwe velux dakramen.

Tuin
De achtertuin is een leuke en onderhoudsvriendelijke stadstuin met veel privacy. Met de ligging op het Zuidoosten heb je het grootste deel van de dag het genot van de zon. Achter de aanbouw is een externe berging voorzien voor de opslag van je tuinmaterialen.

En wat een luxe is het dat er naast de woning zo’n royale garage is voorzien! Dit is een kleine woning op zich met 29 m² oppervlakte op de begane grond én 29 m² op de verdieping. Met zo veel opslag heb je nooit geen rommel in huis en staan je auto en fietsen altijd droog. Deze garage leent zich voor diverse bestemmingen. Hier kan je een leuke hobbyruimte van maken, maar denk ook eens aan de mogelijkheid om deze ruimtes (en zeker de verdieping) te betrekken bij de woning. Hierdoor win je makkelijk één of twee slaapkamers en eventueel een badkamer op de verdieping. Kortom, mogelijkheden genoeg!

Bijzonderheden
- Betonnen vloer gestort op de begane grond in 2000. Deze is voorzien van isolatie en afgewerkt met een eikenhouten vloer.
- Houten verdiepingsvloeren.
- De gevels zijn gestraald, geïmpregneerd en opnieuw gevoegd.
- Kunststof kozijnen met HR++ glas uit 2017.
- Koperen dakgoten.
- Dakisolatie.
- Verwarming middels twee gaskachels, geen CV.
- Boiler van 80 liter voor het warme water.
- Drie slaapkamers.
- Royale garage van circa 29 m² met een net zo grote verdieping.

Is de interesse gewekt en wilt u het geheel in het echt bekijken? Neem dan gerust contact op met Ready Vastgoed voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Laatste vraagprijs
€ 259.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.158
Status
Verkocht

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1886
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
58 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
168 m²
Inhoud
549 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler

Kadastrale gegevens

OOSTBURG EY 694
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OOSTBURG EY 988
Oppervlakte
73 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

VBO verkoopmakelaar

Ready Vastgoed

Bel 0117-852977

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.